土地租赁合同到期.pdfVIP

文章来源：中顾法律网 中顾法律网提供免费法律咨询 请进入/souask/ 找律师就到中顾法律网 中顾法律网携万名律师帮您解答法律问题 土地租赁合同到期 房屋装修在房屋租赁合同到期时如何处理? 在房屋租赁合同到期时，租赁双方往往在装修投入的处理问题上发生纠纷。法院一般基于以下 原则处理此种纠纷： 当事人意思自治原则，即当事人对装修投入的处理有约定的，按约定处理。最高人民法院《关 于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第 86 条规定，非产权人在使用 他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还是附属物如何处理有约定的，按约定 办理。这是当事人意思自治原则的一个体现。 根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租 人同意。增设的附属设施应当由租赁当事人协商确定归属及维修责任，其中依法须经有关部门审批 的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。 承租人未征得出租人同意或者超出出 租人同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，出租人可以要求承租人恢复房屋原状或者赔 偿损失。 作为侵权处理，这主要针对承租人未经房屋所有权人同意 而将房屋装修的行为。此种情况一 般作如下处理：装修物能够拆除的，可以责令其拆除;不能拆除的，所有权人对此不予以赔偿，如 为了拆除此装修造成房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任。 按民法的公平原则处理。如承租人取得了出租人的同意，但双方未就装修投入的处理进行约定， 此时可根据公司原则处理。具体如下：承租人进行的装修，能够拆除的由承租人拆除;不能拆除的， 可以折价给房屋所有人。 文章来源：中顾法律网 中顾法律网提供免费法律咨询 请进入/souask/ 找律师就到中顾法律网 中顾法律网携万名律师帮您解答法律问题 深圳公布到期房地产续期规定 补交价为基准价35% 到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权 无偿收回。深圳建市20多年来，很多原行政划拨用地出现了土地使用年限到期或者即将到期的问 题，这些房地产到期之后怎么办?深为深圳最近一些房子产权到期户所担忧。 记者从深圳国土部门了解到，根据深圳市政府公报发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》 (下称《规定》)，将是今后解决商品房到期等问题的蓝本。 深圳市国土部门有关工作人员在接受采访时表示，根据《规定》，期房到期延长方式有两种， 一是补交地价签订土地出让合同，二是支付土地租金签订土地租赁合同。到期房地产不办理续期手 续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回。 补交价为基准价35% “深圳市政府的相关法规已经对此有了明确规定。”广东星辰律师事务所柳立辉律师表示，根 据政府规定，房屋产权顺延必须满足两个条件：一、该房产的土地所有者在1988年3月1日后与 国土局签订的土地出让合同;二、土地所有者(或开发商)在顺延房产产权时必须提供正式的《土地 使用权出让合同》。 “办理产权顺延手续要提前一年进行申请。”广东国扬律师事务所闻毅律师表示，在经国家机 关确认该房产还能继续使用的前提下，经过相关手续并交补地价后可以进行产权期限的顺延。“若 按照每年地价保守升幅约5%估算，业主交纳补地价宜早不宜迟。” 文章来源：中顾法律网 中顾法律网提供免费法律咨询 请进入/souask/ 找律师就到中顾法律网 中顾法律网携万名律师帮您解答法律问题 按照我国有关法规，人们购买的商品房的使用年限都是70年。而深圳目前建设才不过二十余 年头，怎么会出现房地产到期问题呢? 对此，深圳市国土资源和房产管理局有关人员解释说，所谓到期房地产主要是指房地产证登记 的土地使用年限或土地出让合同规定的土地使用年限到期。 根据这个规定，国家机关、军