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杭州西溪板块项目汇总 排屋项目： 1、新湖果岭： 项目区位 文一西路和东西大道交叉口南侧 物业类型 山地联排、山景公寓 开发商 浙江新兰得置业有限公司 项目体量 总占地541亩，总建约40万方 销售均价 排屋18000-24000 合作单位 中国美术学院风景建筑设计研究院 内部配套 4500方果岭里休闲会所（健身房、乒乓球馆、书吧） 项目特色 融入“城市山居生活”的理念，在充分认识土地属性的前提下，最大限度地合理利用原始地形，使产品与地势完美契合；建筑设计的构思是依据山地不同的自然坡度采用不同的解决方式，创造并保持建筑与现状环境的最佳关系。新湖·果岭对优异山坡因势利导，对原生林木予以保留，通过合理的路网布置争取较好建筑朝向，保持建筑与自然的最佳关系。 销售情况 舞谷苑16-19幢预售证，登记1月14日开盘目前在售排屋，户型面积为310-350方，起价570万元/套，预计2011年下半年将推高层房源，具体开盘时间和价格待定。1.14推出14套排屋，成交一套双拼，340方，价格23551元/平米。 2011房源供应 排屋为主，预计下半年推出北区公寓房源 营销手法 广告个性：非平面社区；实景营造，价格较低，均价低于周边项目 新湖果岭D户型中间套和边套地下一层 新湖果岭D户型中间套和边套地上一层 新湖果岭D户型中间套和边套地上三层 新湖果岭D户型中间套和边套地上二层 新湖果岭实景图： 2、西溪山庄 项目区位 余杭天目山西路与东西大道交叉口 物业类型 联排、独栋别墅、公寓 开发商 杭州西溪山庄房地产开发有限公司 项目体量 总占地2000亩，总建约133万方 销售均价 排屋22000 合作单位 美国道林设计事务所 内部配套 一期5900平方米会所、二期15000平米的中心运动会馆，内设室内游泳池、室内篮球场、羽毛球、乒乓球、台球、壁球等。32000平米欧洲风情商业街，幼儿园；同时紧邻3000亩生态休闲农庄。 项目特色 以排屋别墅为主的超大优质低密度生态大盘，香港贝尔高林独创“自然布局”的造景手法，利用原有的缓坡、山谷、溪流、草地、树林，依山傍水，随遇而安，创造出纯然天成的坡地景观格局；物业类型多样化，欧式、法式等多种风格排屋别墅组团； 销售情况 目前在售法式豪华联体别墅沁兰苑二期90余套房源，户型面积为250－310平方米，增送地下面积约100平方米左右，以及赠送地下双车位。目前该批房源均价600-800万/栋，一房一价。据售楼处消息，目前还有一半房源在售。1月成交5套，共91套，已售23套，成交均价22800元/平米 2011房源供应 主要为排屋 营销手法 主打性价比和大盘优势，区域内价格偏低 西溪山庄实景： 3、大华西溪风情悦宫 项目区位 文二西路与绕城公路交界处 物业类型 联排、独栋别墅 开发商 浙江大华房地产开发有限公司 项目体量 悦宫占地200亩，总建约13万方 销售均价 排屋40000、别墅100000 合作单位 泛亚环境国际有限公司 内部配套 3000余平米会所、23000平米国际化商业街区 项目特色 大型纯排屋别墅社区，武器悦宫三面环溪，东、南、北三侧被1300米曲折的天然河道所环抱，坐拥1000余米西溪天然水系及更广阔西溪原生水域，引西溪活水入户，在南北方向形成约500米中心景观河，在东西方向形成6条平行的约1500米景观内河，景观内河纵横交错，并与天然溪水直接贯穿，形成活水生态循环系统。纵横布局的水系使得悦宫拥有独有的“水院”规划，形成户户临水、家家面河的格局。社区内部独享3万平米生态景观湖。 销售情况 大华西溪风情悦宫在售300方左右排屋均价43000元/平米；售独栋别墅500方左右，均价10万/平米左右；总价5000万-6000万/套。目前共推出56套排屋，截止1.30共销售25套，成交均价43500元/平米 2011房源供应 排屋、独栋别墅 营销手法 社区内部极致产品打造，独创游艇排屋社区；价格逾周边项目50%，价格和价值双制高点 大华西溪风情悦宫286平米户型，赠送地下面积65平米 大华西溪风情实景： 4、溪上玫瑰园 项目区位 余杭高教路东侧（五常大道高教路口） 物业类型 联排、独栋别墅 开发商 杭州宏程房地产开发有限公司 项目体量 占地314亩，总建约13万方,320套 销售均价 排屋35000 合作单位 绿城物管、绿城建筑设计 内部配套 无（依托翡翠城商业中心） 项目特色 源自绿城玫瑰系，传承