财务会计---第4章 投资性房地产.pptVIP

　【例】一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。即自用部分和投资部分的成本能够单独分清，投资部分能单独出售，可随时交割产权，可以确认为投资性房地产，否则不可以。 （3）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 （4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 2.作为存货的房地产 是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 这部分房地产属于房地产开发企业的存货(类似工业企业产品)。 （3）会计处理 （1）将账面价值转入改扩建工程 　①成本模式： 借：投资性房地产—在建 　　　投资性房地产累计折旧 　　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 ②公允价值模式： 借：投资性房地产—在建 　　贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动（可能在借） （2）发生改良或装修支出 　　借：投资性房地产——在建 　　　　贷：银行存款、应付账款等 （3）改扩建或装修完成 　借：投资性房地产 　　贷：投资性房地产——在建 　　 2.费用化的后续支出 不论其后续计量是成本模式还是公允价值模式，不满足投资性房地产确认条件的后续支出计入当期损益（其他业务成本），借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”等科目。 2.成本模式进行后续计量的投资性房地产 科目设置：投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备 （1） 要按期计提折旧或摊销； 借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （2） 有减值迹象减值测试，如减值计提减值准备 　借：资产减值损失 　　贷：投资性房地产减值准备（不能转回） 【结论】即与一般固定资产、无形资产的后续计量基本相同，区别仅仅是会计科目名称不同。 （2）在公允价值模式下，转出的都是相关资产的账面价值，借方入账都是按照公允价值来入账，这样借贷方会存在一个差额，这个差额的处理方式不同： 在由投资性房地产转为非投资性房地产时，这个差额都计入公允价值变动损益科目，而在由非投资性房地产转为投资性房地产时，这个差额如果是借方，则计入公允价值变动损益，如果是贷方则计入资本公积--其他资本公积。 【例】甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额50000万元,已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 甲企业的账务处理如下: ①20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产: 借:投资性房地产——成本 47000 累计折旧 5000 贷:固定资产 50000 资本公积——其他资本公积 2000 ②20×7年12月31日,公允价值变动: 借:投资性房地产—公允价值变动 1000 贷:公允价值变动损益 1000 ③20×8年6月,收回并出售投资性房地产: 借：银行存款 55000 公允价值变动损益 l000 资本公积—其他资本公积 2000 其他业务成本 45000 贷：投资性房地产——成本 47000 ——公允价值变动 1000 其他业务收入 550000 三、典型例题分析 1.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，错误的是（　）。 A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B．满足特定条件时可以采用公允价值模式 C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】C 【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。 4.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入的项目是（　）。 A．资本公积　　 B．投资收益　　 C．营业外收入　　D．公允价值变动损益 【答案】D 【