房地产市场价格是否还会涨.ppt

2014年中国房地产走势预测 2014中国房地产走势预测内容 ②房产税试点城市扩容 房产税作为限购第一储备政策已酝酿多年，目前，无论从制度安排，还是从社会舆论上，都已经给房产税征收工作的进一步铺开提供了更充足的条件。从对市场的震慑力来看，房产税的出台对市场的影响将更为显著。 3、从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 4、自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。 国家统计局发布的数据显示，2014年1~2月份，全国房地产市场出现“量跌价滞”状况，商品房销售面积和销售额分别为10466万平方米和7090亿元，同比分别下降0.1%和3.7%。 “量跌价滞”潮蔓延 “年初以来，我国多数城市住房市场量跌价滞，一些城市房地产开发企业开始降价促销，市场各方对房价走势看跌预期增强。”国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》中称。 与“量跌价滞”的低迷不同，全国商品房待售面积则大幅增加。数据显示，截止到2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米，仅住宅待售面积就增加了1770万平方米。 去年下半年全国房贷收紧，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”。 * 房地产政策调整 保障性住房走势 商品房价格走势 一、房地产政策调整预测 ①限购政策短期内不会退出舞台但不排除差别化“松绑” 从目前房地产市场现状与调控效果看，政府的调控短期内不会彻底退出，2014 年房地产制度应该会更加完善。短期来看，一些典型城市如北京、上海、广东等城市，仍将笼罩在限购的环境下，而其它一些二三线城市或将差异化“松绑”，更多适应城市发展的政策或将被采纳。譬如北京推出的“自住型商品住房”、上海尝试的“共有产权”等制度。 二、保障性住房走势 1、2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，中央将继续加大资金补助力度，地方更要加大资金投入，其中棚户区改造370万套以上。 2、加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。 三、商品房价格走势 尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程,但是各种信号明显指出2014年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大。 除了调控政策的限制,土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号,因为土地供应量大增,必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去上涨的底气。 　　 谢谢观赏！ *