2011养生旅游产业发展模式研究-文创集团51p.pptVIP

老年社区的KPI指标解析 养老地产有别于一般地产开发项目，其是垮学科、垮行业的综合性项目，且在客群上比较特殊，需要有别于一般地产开发的经验，国内目前，养老地产尚处于起步阶段，开发数量少，层次单一，配套不完善，我们指出本项目打造养老地产时应特别注意以下几点…… 项目养老地产的硬件：医疗配套在养老地产中非常重要 医疗配套是养老产业的必备产品，随时帮助治疗老年客群的各类疾病。 目前，养老地产较具代表性的项目为北京太阳城银龄国际老年公寓及上海亲和源老年公寓。北京太阳城专门建立有达二级甲等标准的太阳城医院。 太阳城社区医院： 规模：太阳城医院面积1.6万平米； 专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准； 定期体检提出保障计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案； 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来； 专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站 医疗配套在养老地产中的重要性 老年人是一个特殊的群体，心理特殊、发病率高、慢性病居多、医疗要求多。据统计，我国慢性病的患病率为17%，其中60岁以上人群患病率是一般人群的2.5-3.0倍，达42.5%-51.0%，半数以上的老年人患有一种或几种慢性病 目前心脏病、恶性肿瘤、脑血管病变（中风）、肝硬化、糖尿病、高血压、老年痴呆、白内障以上8类疾病为老年人常患疾病。通过及时预防及治疗手段能有效治疗老年人所遇到的疾病。 医疗配套服务也是老年人选择养老项目的首要考虑因素 北京、上海养老项目医疗配套服务情况 地区 项目 床位数 合作医疗机构 建立医疗机构 医保情况 综合医院 专科医院 民营诊所 社区卫生站 北京 东方综合养老院 2500 北京国门医院 国门医院 北京市医保 0 0 1 1 太阳城老年公寓 1000 首都医科大学、北京宣武医院 太阳城医院 北京市医保 0 0 1 0 蓗赢老年公寓 140 中国人民解放军总医院 无 无 1 2 10 6 圣泽峰老年公寓 300 无 无 无 0 0 0 1 太申祥和山庄 1000 不祥 太申祥和中医院 无 1 0 0 1 宣武颐寿轩辕老院 204 无 无 无 4 5 5 10 将府庄园敬老院 1500 不祥 月犁中医院、中澳高级老年护理中心 无 0 0 0 0 英智老年公寓 150 中国康复医学会、宣武医院神经康复中心、瑞典哥德堡康复中心 英智康复医院 商业保险直付 0 7 5 6 康梦圆国际老年公寓 513 无 无 无 0 1 3 2 爱暮老年公寓 320 无 无 无 0 2 0 1 上海 新秋老年公寓 400 无 无 无 0 2 4 4 莲花老年公寓 200 无 无 无 1 2 2 2 东方老年公寓 350 无 无 无 0 0 0 2 亲和源老年公寓 1600 上海曙光医院 亲和源医院 无 1 0 1 2 善善老年公寓 100 无 全科医疗机构 市医保 1 4 3 5 康乃馨老年公寓 91 无 无 无 2 4 3 2 医疗配套在养老地产中的重要性 配有完善医疗设施的养老项目，更受老年人欢迎 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 针对老年人的建筑规划：无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 养老产品无障碍设计 1. 楼梯踏步尺寸 对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30c m以上。 踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。 2. 楼梯照明 注意隐藏光源，不能直射人眼。 照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。 最理想情况是设置地灯。 3、楼梯扶手 在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。 扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。 养老产品无障碍设计 4、轮椅设计 从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用 所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等 门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则 体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。 室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。 养老产品无障碍设计 5、厨房 6、起居室设计 厨