2012长寿菩提山项目投资可研28p.pptVIP

* * * * * 长寿菩提山项目投资可研 重庆金科地产 2012年4月20日 * 目录 项目介绍 第3-10页 市调与定位专题结论 第11-18页 规划设计专题结论与预案 第19页 销售预案分析 第20页 项目成本专题结论 第21页 投资分析结论 第22-24页 项目风险分析 第25页 综合分析和建议 第26-27页 一、项目介绍 * 1.项目位置 项目位于长寿区北部新区，菩提山脚下，距离重庆市约1小时车程。 * 本项目 北部新区一期 桃花新城 老城区 重钢工业园区 晏家工业园及化工园区 晏家城区 长寿区土地利用总体规划图 一、项目介绍 * 2.项目区域规划图 本项目 北部新区一期规划范围 2012年长寿区的《政府工作报告》中提出：以长寿北部新区开发建设为龙头，构建城市发展新格局。至2020年，未来北部新区将建成50平方公里，常住人口30万人。 一、项目介绍 * 3.项目位置（卫星图） 项目位于长寿区北部新区菩提山脚，距长寿区政府2.5公里，位置如下图所示： 一、项目介绍 * 4.项目周边情况介绍： 化工职大：2009年9月底，重庆化工职业大学与长寿区政府签约，在长寿北部新区征地1000亩，按1万学生规模建设新校。 长寿古镇：按5A级标准打造的风景旅游区。占地2000亩，容积率0.7，总建筑面积为136万平方米 。（其中住宅配地1200亩，容积率1.15）计划于2013年全面建成，目前已开工建设15万平方米，2011年底古镇开街，2012年春节期间15天，长寿古镇共接待游客30余万人次。 一、项目介绍 项目四至范围：项目北面为重庆小康动力有限公司，南面为正在建设东海假日花园楼盘，西侧为待出让居住用地，西南角为市政公园（菩提山脚下），东侧为东风小康房地产公司揭牌地块。 项目地形地貌：地块整体低于周边路面3~5米，内部地势平坦，局部有建筑弃土和池塘。 地面现状：自然原貌。 地面拆迁情况：地块内无拆迁。 * 从地块西南角看整个地块现状 地块南面的东海楼盘照片 5.项目现场照片 一、项目介绍 * 6.项目控规指标及出让信息 规划指标 地块编号 净地面积(亩） 用地性质 容积率 建筑规模(万㎡） 建筑密度 绿地率 A4-5-1/03 199.4 二类居住 2.5 33.24 35% 30% 其他规划要求 地块需要建设幼儿园、社区文化活动站、公共厕所、菜市场、垃圾收集站各一座；地块配套的公共厕所建筑面积不小于60平方米，并要求独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3米宽绿化隔离带：附属式公共厕所应不影响主题建筑的功能，并设置直接通至室外的易于识别的便捷的单独出入口全天开放；配套的社区文化活动站建筑面积不小于1200平方米。地块绿化控制线内必须设计成开敞绿地并无偿提供给公众使用；地块建筑风貌应与周边居住、商业用地风貌相协调。 一、项目介绍 * 7.项目挂牌公示条件 土地价格 总地价 (万元） 楼面地价(元/㎡） 地面地价(万元/亩） 保证金(万元） 报名截止时间 开工时间 竣工时间 35897.4 1080 180 7179 2012-4-30 2012-10-30 2015-4-30 交地责任人 长寿区政府 交地时间 以国土合同为准 付款节奏 竞得者在成交后10日内签订《国有土地使用权出让合同》，三个月内缴清综合价金的50%，剩余价款在成交后半年内缴清。 项目所得权及取得方式 “招拍挂”竞拍 二、宏观市场分析 1.长寿区宏观基本情况： 科目 单位 2008年 2009年 2010年 2011年 社会指标 户籍人口 万人 89.87 90.1 城镇人口 万人 21.46 38.82 GDP总量 亿元 143.82 176.4 240 317.7 GDP增长率 % 15.1% 16.5% 22.0% 20.0% 工业总产值 251 302 520 750.5 财政收入 亿元 17.28 22.8 41.3 55.2 社零总额 亿元 38.24 47.5 60 66 城镇人均可支配收入 元 13415 15038 17294 19447 房地产市场指标 房地产总投资 亿元 19.69 26.37 45.7 66.79 商品房竣工量 万平方米