2012北海市场调查报告.pptVIP

重点楼盘分析—森海豪庭 梧桐园 一期 二期 准五星级酒店 项目分两期开发，一期为3层高联排和独栋别墅，共104套，2009年9月推出。 二期于2009年11月推出，共6栋25层-29层的洋房住宅，共923套。目前还有住宅剩余货量较少 规划有一15层高五星级酒店，以及2万平米的商业街。 产品分析 重点楼盘分析—森海豪庭 产品分析 1房1厅1卫，50㎡ 户型中正规矩，没有亮点 没有设置阳台，浪费海景资源 没有设置客厅，突出度假型居住需求 重点楼盘分析—森海豪庭 产品分析 1房2厅1卫，63㎡ 拥有景观阳台设计 卧室设有景观飘窗 1房2厅1卫，66㎡ 客厅卧室互通，充分享有海景资源 摒弃私密性设计，目的非长住型 重点楼盘分析—森海豪庭 产品分析 1房2厅1卫，69㎡ 餐厅可变卧室 景观阳台设计 2房2厅1卫，89㎡ 客厅全景观设置 主卧超大阳台配置 重点楼盘分析—森海豪庭 产品分析 户型 面积区间 总套数 销售套数 销售率 一房 50.58-69.7 598 478 90% 两房 86.86-89.05 324 262 92% 别墅 267-438 123 98 100% 主力户型配比 重点楼盘分析—森海豪庭 森海豪庭与万泉城隔路相望，但是档次要高于万泉城，距离银滩只有1000米的距离，更好的享有海景资源。 项目自身配套完善，有名幼儿园、豪华泳池、专业球场、迷你电影院、准五星酒店以及2万平米的商业街区以及2万平米的商业街。 一期别墅主要以本地人为主，低密度物业受到当地人追捧。二期高层可以无遮挡的享有海景资源，以外地客为主。 重点楼盘分析—天隆·三千海 打造成海边的香格里拉 项目3000亩的规模在北海无人能及，是北海银滩一大高端楼盘，主要以住宅为主。 楼盘 名称 天隆·三千海 地理位置 金海岸大道和北海大道交汇处 占地 面积 3000亩 建筑 面积 168.17万㎡ 开发商 北海市天隆房地产开发有限公司 所属区域 银海区 物业 管理 戴德梁行 交房标准 毛坯 均价 均价16000 /m2 配套 五星酒店、滨海高尔夫、游艇码头、私人会所、商业街、电影院等 天隆·三千海 重点楼盘分析—天隆·三千海 欧陆城堡式别墅 ART-DEC风格高层 超五星酒店 国际游艇会 重点楼盘分析—天隆·三千海 项目户型配比 重点楼盘分析—天隆·三千海 在售一期 户型 面积（㎡） 套数 比例 1房1厅 74.09-76.89 110 16% 2房2厅 90.68-94.86 171 25% 64% 117.56 56 8% 120.22—128.44 230 33% 3房2厅 160.94-166.54 102 15% 复式 167.49-181.56 96 7% 3% 218.09-266.86 20 2% 合计 697 100% 项目主力户型分析 重点楼盘分析—天隆·三千海 3房2厅 161.13㎡ 户型设计以“方便看海”为准则，大阳台有2.7米宽、7.8米长，面积达21㎡，主卧室也有一个相当大的转角全落地飘窗，其它地方则乏善可陈。 从整体看房间布局不是很理想，而且主卧室有40㎡，另2个卧室只有13.65㎡和6.67㎡，各房之间的面积分配不理想，“尊主轻次”比较严重。 3房2厅 161.13㎡ 户型设计以“方便看海”为准则，大阳台有2.7米宽、7.8米长，面积达21㎡，主卧室也有一个相当大的转角全落地飘窗，其它地方则乏善可陈。 从整体看房间布局不是很理想，而且主卧室有40㎡，另2个卧室只有13.65㎡和6.67㎡，各房之间的面积分配不理想，“尊主轻次”比较严重。 项目同样定位于度假休闲型产品，以规模和豪华配套为诉求，项目涵盖住宅、酒店、商业、写字楼等多种物业形态，力求打造成“小众城市”。 项目在外立面设计上采用欧式建筑风格，简洁典雅，但相对于北部湾夸张的外立设计，显得有点中庸。 项目推广渠道主要是CCTV2，凤凰卫视，航空杂志、户外高杆，成交客户主要是一线城市客户居多：北京、上海、东北三省。 当前一期销售已达9成，均价为16000 /m2。 天隆·三千海与本项目同样位于银滩片区，享有共同的海景资源，但是本案在规模和配套上难以达到三千海的高度， 重点楼盘分析—天隆·三千海 项目同样定位于度假休闲型产品，以规模和豪华配套为诉求，项目涵盖住宅、酒店、商业、写字楼等多种物业形态，力求打造成“小众城市”。 项目在外立面设计上采用欧式建筑风格，简洁典雅，但相对于北部湾夸张的外立设计，显得有点中庸。 项目推广渠道主要是CCTV2，凤凰卫视，航空杂志、户外高杆，成交客户主要是一线城市客户居多：北京、上海、东北三省。 当前一期销售已达9成，均价为16000 /m2。 天隆·三千海与本项目同样位于银滩片区，享有共同的海景资源，但是本案在规模