经世龙城物业管理前期介入合同.docVIP

经世龙城项目 前期介入物业服务合同 本合同由株洲经世华源皇城 甲方：株洲经世华源房地产开发有限责任公司 （以下称“甲方” ） 地址：**市**区**路**号 法人代表： 乙方：株洲皇城物业管理有淞 法人代表：邹丽君龙城基本情况如下：名 称:城类 型:住宅及配套 座落位置:雨工业园 建筑面积:（预测面积） 66平方米 区域四至: 东至： 南至： 西至： 雨路 北至：路 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对经世龙城项目提供专业化物业管理前期介入服务事宜订立本合同。 第一章 合作方式 第一条 本项目发展商：株洲经世华源本项目：洲皇城管理有限公司本项目发展商，为提高管理管理水平，聘请乙方为本项目物业，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为发展商提供。 前期介入物业服务内容 第四条 前期介入物业服务范围及内容 1.可行性研究阶段 （1）根据物业建设及目标客户群的定位设计物业管理服务草案； （2）根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务（包括售楼处样板房以及营销促进工作）方案； （3）根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准； （4）拟订经世龙城项目龙城 甲方的权利 第五条? 合同期内甲方有权对本合同所服务的项目以“物管服务：株洲皇城”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 第六条? 甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。 第四章 甲方的义务 第七条 甲方须尊重乙方前期介入服务人员，积极配合乙方的服务工作。 第八条 甲方须按时向乙方支付前期介入物业服务费用，并免费提供乙方常驻服务人员在本项目现场办公场所。 第九条 本项目工程进展甲方应提前一个月书面告知乙方，如有变更，甲方应于变更后一周内书面通知乙方。 第十条 甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理资料和管理档案。 第十一条? 签收乙方提供的报告等书面材料。 第五章 乙方的权利 第十二条 乙方前期介入人员有权要求甲方工作人员对乙方提出的意见或建议给予书面反馈，对于甲方因未及时采纳或拒绝乙方建议而产生的不良后果乙方不承担责任。 第十三条 乙方有按双方约定收取服务费用的权利，当甲方拖欠服务费时，乙方有权采取正当方式催缴。 第六章 乙方的义务 第十四条 乙方应遵守合同约定，自觉履行合同条款，提供优质的前期介入物业服务。 第十五条? 当甲方需要更换乙方派驻的服务人员（须提出正当合理的更换理由）或乙方因特殊原因出现人事变动时，乙方须至少提前一周派出新任服务人员跟随原人员熟悉本项目情况及办理工作交接，保证本项目的服务正常运作不受影响。 第十六条? 在服务期内对甲方的合理服务需求给予充分的配合，与甲方保持良好的沟通联系。 第十七条 对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。 第七章 合同期限 第十八条 合同期限：自本合同签订之日起至双方签订本项目前期物业服务合同之日止。 第八章 人员配备 第十九条 分阶段的人员配备 1、可行性研究阶段 根据此阶段前期介入的工作内容，拟配备前期介入工作人员2名。其中，项目经理1人、资料管理员1名。 2、规划设计阶段 根据此阶段前期介入的工作内容，拟配备前期介入工作人员4名。其中，项目经理1人、电气工程师1人、土建/精装工程师1人、资料管理员1名。 3、建设阶段 根据此阶段前期介入的工作内容，拟配备前期介入工作人员4名。其中，项目经理1人、电气工程师1人、土建/精装工程师1人、资料管理员1名。 4、销售阶段 根据此阶段前期介入的工作内容，拟配备前期介入工作人员5名。其中，项目经理1人、电气工程师1人、土建/精装工程师1人、客服主管、资料管理员1名。 5、竣工验收阶段 根据此阶段前期介入的工作内容，拟配备前期介入工作人员5名。其中，项目经理1人、电气工程师1人、土建/精装工程师1人、客服主管、资料管理员1名。 第九章 付款方式 第二十条 各服务阶段的服务费用及付款方式 1）前期介入服务期限： 自合同签订之日起至项目交付使用后三个月合同交付日期算一年 元（大写：人民币 元整），第二年 元（大写：人民币 元整）。 3）支付方式 自合同签署之日起十个工作日内，甲方支付乙方第一年 ，即￥ 元（大