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『格力·御枫美筑』 接管验收管理手册 二OO六年十一月 目 录 第一节 房屋交接验收准备工作 4 第二节 接管验收工作内容和程序 5 一、物业管理的验收内容 5 二、接管验收程序 8 三、接管验收项目及标准 9 四、公共设施设备交接验收标准 错误！未定义书签。 第三节 楼宇资料移交审核规定 10 第四节 系统竣工验收程序及内容 12 一、给排水系统 12 二、火灾自动报警系统 14 三、高压设备及变压器系统 16 四、电梯及电气部分系统 17 第五节 设备观感质量检查项目 20 一、设备观感质量检查项目统计表＿＿给、排水、排污系统 20 二、设备观感质量检查项目统计表＿＿ 消防系统 21 三、设备观感质量项目统计表＿＿电气设备 21 四、设备观感质量项目统计表＿＿建筑装饰系统 22 五、设备观感质量项目统计表 ＿＿公共设施系统 24 第六节 附件 26 一、验收接管程序 26 二、房屋交接验收记录表 27 三、遗留问题统计记录表 28 四、设备交接验收记录表 29 五、室外给排水验收记录表 30 六、工程资料移交清单 31 七、房屋及公用设施等移交验收交接表 33 八、房屋附属设施设备移交接表 34 房屋交接验收准备工作 一、 目的 为物业交接验收提供作业指导。 二、 适用范围 　适用于物业管理公司的交接验收工作。 三、 准备工作 1、落实交接物业的管理 在小区入伙前的一个月，物业公司负责落实交接物业的管理者，确保物业管理公司各级管理工作人员到位，落实相关管理用房、办公设施及用品。 2、组织验收小组 2.1 由物业管理公司组织有关人员组成验收小组。 2.2 验收小组应在验收前完成以下工作 提前派出有关部门人员到现场了解，熟悉设备设施及水、电、气管线 的情况，为日后的管理、维修养护打好基础。 主动与开发商和承建方联系，协商交接验收问题，商定交接注意事项 和开始交接日期。 与开发商、施工单位共同制定验收方案，统一验收标准。 准备交接验收的表格资料： 《房屋交接验收记录表》 《遗留问题统计记录表》 《设备交接验收记录表》 《室外给排水验收记录表》 《工程资料移交清单》 《资料移交记录清单》 《房屋及公用设施等移交验收交接表》 《房屋附属设施设备移交接表》 接管验收工作内容和程序 一、接管验收内容 验收项目 验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产 平面图、房屋建筑合格证，并填写《工程资料移交清单》。 1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体 设备试运转记录等技术检验资料的验收。 1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设 备的数量、安装位置的核对。 1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系 统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系 统、自控系统等。 接管验收的基本要求 2.1物业预验收 2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工 图、设备清单进行预验收。 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、并清点数量。 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改报告退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。 预验收后需形成一份综合性报告。 2.2 物业验收 2.2.1 在预验收的验收整改报告落实实施后，验收组进行验证并在验收整 改报告中记录结果，整改合格后，进行正式验收。 2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验 收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接 记录表》中记录。 2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合， 二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设 备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在 《设备交接验收记录表》。特殊设备须经