武汉商业市场分析暨后湖板块区域商业市场房地产市场酒店市场研究分析报告(中).pptVIP

幸福里 幸福里商业街位于后湖大道与百步亭花园路交汇处，总建筑面积约2.4万方。项目以块状式独立街区的形式存在，地上2-3层；目前入驻主力商家有：星巴克、麦当劳、永和大王、豪客来、冰雪皇后、椰岛造型、黄记煌、新爱婴等，将于2013年年底开业。 幸福里定位为“精致生活商业街”，以全新时尚体验消费，打造集品牌购物、主题餐饮美食和亲子儿童游乐的三大主题街区，全面满足家庭的一站式消费。 * 幸福里 商业类型：块状式独立街区； 经营规划：经营主体分为生活配套（20%）、儿童天地（30%）、餐饮休闲（50%）等三大主题；主要服务于社区内及周边的常住居民群体； 销售模式：部分售后返租（包租5年，临街商铺回报率为6%，内街7%，二楼回报率为8%；开盘一次性返还后三年回报，前两年按季度返）。沿后湖大道裙楼底商不包租，纯销售 前期包租产品价格：C,D,F区一楼价格为3.6-3.8万元/平米，二楼价格为2.5万元/平米，E区一楼价格为3.3-3.5万元/平米，二楼价格2.3万左右; 公摊:一楼8%，二楼40%，三楼20%； 铺位情况：主力面积30-60平米， 面积区间 数量 配比 10-20㎡ 4 6.2% 20-30㎡ 19 29.2% 30-40㎡ 15 23.1% 40-50㎡ 10 15.4% 50-60㎡ 4 6.2% 60-70㎡ 4 6.2% 90-100㎡ 1 1.5% 110-120㎡ 2 3 % 150㎡以上 6 9.2% * 幸福里 项目定位“精致生活商业街区”，业态规划20%生活配套、30%儿童业态、50%餐饮业态，从儿童和餐饮两大业态弥补片区空白； 主要服务区域居家消费人群，项目所处地理位置及其商业体量，决定其辐射人群以百步亭片区为主力客群； 幸福里商街作为区域首个满足消费者游逛的格调商街，具有唯一性和创新性，但项目体量较小，影响力不足。 项目评价及其影响力分析 * 百 步 亭 片 区 万家汇 百步亭万家汇位于后湖大道与百步亭花园路交汇处，总建筑面积约4万方。项目地上三层，其中二三层为2.3万方华润苏果超市旗舰，一层为美食餐饮街区、精品服饰街区、品牌旗舰街区、配套商业街区等。地下一层为停车场，车位400余个。 项目定位为“区域家庭生活中心”，立足时尚年轻、家庭消费、区域商务消费，作为区域商业的补充。目前项目一层正处于招商阶段，将于2013年10月左右开业 * 万家汇 项目一楼设置四个入口，满足消费者从多角度的进入购物中心进行消费；项目内部动线设为“回”线，避免出现内部死角。 一层业态主要规划为：精品服饰、餐饮和生活配套等，满足区域居民的日常生活购物的需求。 二三层则为华润苏果超市。 * 汉口城市广场 住宅A1区 住宅A3区 住宅A7b区 住宅A8区 商业A7区 商业A8区 项目基本信息： 项目地址：后湖大道与建设大道延长线交汇处 占地面积22万方 住宅建面40万方；公建总建面20万方，其中商业约10余万方 商业部分分A7、A8两个地块开发：A7区为3栋16-19F的loft公寓，3-4F裙楼及1-3F的商业街区；A8区规划为2栋18-19F公寓和3F商业裙楼及商业街区 商业街区售价：一层均价43000元/㎡，层高5.5m；二层均价23000元/㎡，层高5.4m；三层均价16000元/㎡，层高6m 汉口城市广场商业定位为“体验式家庭娱乐购物中心”，融汇家庭补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心于一体，一期商业与地铁3、12号线无缝对接，目前销售与招商同时进行，于2014年5月左右对外试运行。 * * * 武汉商业市场分析 后湖板块区域商业市场房地产市场酒店市场研究分析报告 二零一三年九月 （中） 第一家开发商新地置业进驻：“原住民”离开田间地头 ，后湖发展进入新轨道 中高档商品房开始形成气候， 后湖未来高标准蓝图出炉 “土地革命”揭幕 ，后湖片第一个“吃螃蟹” 后湖居住新城规划出炉 ，缓解城区拆迁矛盾 后湖交通出行日渐完善， 板块魅力逐步彰显 市政府百亿投资打造“三区五片” ，后湖借势而出 后湖规划为四大居住新城之一 ，发展一日千里 武汉市政府出资129亿 ，根治“后湖之痛” 六城会加速后湖新城崛起 统建公司与武汉安居工程发展有限公司共同联手，共同打造后湖地标项目 后湖价值凸现 ，旺市抢滩供应断 签定6大项目 50个亿给后湖新城“变脸” 市民之家项目被市政府列为2012年为民办理的“十件实事”之首，于9月投入使用 中海等开发巨鳄进驻后湖、汉口城市广场等商业项目入驻后湖，产品升级 区域产品升级，城市综合体集中释放 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2013年 2009年 2010年 2011年 2012年 后湖发展