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【北美购房网】五招突破美国买房心理关 Zillow 美国最大的房地产数据平台，致力于通过大量的房产数据以及房产知识 来帮助消费者，在美国找到最专业的房地产中介和令其最满意的家。 对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但购房 者经常担心会遇到一些棘手的问题，让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有 很多顾虑，不妨看看这篇文章，由美国房地产专家，为你解析买房时可能遇到 的五大问题和解决方法。 “刚买的房子就需要维修”好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人 头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查 出房子有问题，比如地板干裂，或屋顶和地基有问题，怎么办？ 虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要 例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供 参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。 这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果 发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修 费用。 “我会损失中介押金”购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有 些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部 分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签 名不能被使用。 如果房产合同中有特殊条款 （contingency ：指在该有效期内，如发生特殊 情况，购房者有权终止合同并拿回定金） ，比如房屋检查特殊条款、估价特殊 条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标 注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特 殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。 “我‘抢’不到心仪的房子”如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其 是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积 极的购房者。 如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越 好。同时，尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们 会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和 经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。 如果您正在旅行或忙于工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的 房子，确保不会错过心仪的房子。 “我的经纪人没有保护我的最大利益”优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切 关注市场并一直保护购房者的最大利益。 但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共 识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要 将就，也不要随便决定一个经纪人。 你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好 好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪 人。 “我不能按时买到房了”买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止 日，那么请制定一个 Plan B。 例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日 还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。 买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急于求成而犯下错误。不如再租一 间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便， 但更安全一些，也是可以操作的。 如果你对买房有些顾虑，不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大 可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音，相信自己的直觉。 随着购房者越来越深入地进入市场，许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总 之，买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间把问题 想清楚。最好从容地计划整个过程，才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。