【北美购房网】海外房产投资趋势与技巧.pdfVIP

【北美购房网】海外房产投资趋势与技巧 大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过 河” ，那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在 新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取。 今天我们的内容分为 4 个话题来聊一聊。 越来越多的国人选择海外置业 早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国范围内 投资，比如如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这 样的旅游城市。这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋 势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。随着国内房产市场的饱和与 见顶，海外房产投资现在正当时了。 中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014 年就购买了超过 300 亿美金的海 外房产。在 2015 年，中国人在澳洲总共投资了 466 亿澳元，其中 243 亿澳元投资 在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。 其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有 关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现 在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处 在资产换手阶段。 未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的 比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资 产换手。 海外置业群体的新特征 因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一， 现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二， 现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？ 我们先来聊聊目前国人海外置业群体的新特征以及目前海外置业的原因和动机是 什么。目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，同 时也变得更加理智。也就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄 在海外买的都是数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得 更加贴近普通大众，更多的是高净值人士或者是比较好的中产阶级收入的人士。 他们不再是购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理 地选择海外的资产。 由于工作关系，2003 年开始方爷就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时 候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些 Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵，基本没有什 么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在 购买。从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了 土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置 业作为一个行业，有生存发展和进步的足够空间。也就是说，海外置业现在可以 当做一门生意、一门行业来做了，这也必然意味着客户体验的提升和消费者满意 度的进一步提高。 来源：2016 年家庭财富报告 从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者 的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需 求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说 美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际 化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识 到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。 第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增 值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。 所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住 空间而演变成了一种相对的投资行为。这也比较顺畅的延展到了国人海外置业的 第三个动机，那就是越来越多的国人随着财富积累的不断增加，意识到了资产配 置和把自己的资产进行全球分配的重要性，越来越多的人选择在海外一些政治、 经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业。当然也会有对于国内 的雾霾、空气污染或者是环境不是很满意，想追求一种更高的生活方式、更好的 享受方式的一些购房个体；也不排除很多有国际性工作的人经常性的奔跑于两 地，比如说中美、中加或者是中澳，那么对他们来讲的话，买一个海外的房产更 多的是一种工作上的实际需求；也有人是为了自己的养老需求。 目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选 择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄