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【北美购房网】美国买房投资或自住房屋保险大不同 买房的时候要购买房屋保险在美国算是常识，但如果购买的房屋是用来出租的 话，屋主则应该购买租屋保险和租客保险。暑假是购屋旺季，加州许多华裔居 民会为了小孩学区问题而在此时购屋搬迁，有许多从中国或北加前来的投资人 选择在加州购买房产，但是投资型房产和自住的房屋，在房屋保险的选择上有 什么不同呢？ 自住的保险比较全面，除了房屋重建价值和屋主责任险，还包括一般个人财物 的保障。责任险在美国这个诉讼频繁的社会是非常重要的，因为它的理赔不仅 仅是发生在住屋范围内的过失，比如说一对夫妻到市场买菜，推车撞到别人的 小孩，如果被告的话，屋主的责任险也是可以理赔的。有房产或者不止一处房 产的人，为了避免类似意外而失去自己的资产，应该把责任险的保额加大，事 实上，责任险 30 万与 50 万保额的保费每年只差十几元，却可以给自己和家人 更多保障。除此之外，自住的保险也包括房屋重建不能居住时吃住的食宿费 用。 租屋保险是出租房屋者购买的保险，它保护房子部分的内容与一般房屋保险是 差不多的，都包含火灾、风灾、漏水等，但这两种保险其实是不一样的。因为 房子是租给别人住的，保险只是保障属于自己的东西，所以租屋保险只包含房 子部分的内容，不包含私人财物这一项。一些屋主为了防止租客遭遇偷窃而给 自己带来麻烦，就会要求租客够买租客保险，租客保险里面可以保障屋内的私 人财物以及一部分责任险。 租屋保险也包括了屋主责任险，如果房客与屋主发生矛盾接到诉讼，便是屋主 责任险的理赔范围。如果房屋发生天灾需要重建，租屋保险还包含损失租金部 分的赔偿，但可惜的是，此项保障不是赔偿租客交不出 租金的情况，而是房子 遇到火灾或者漏水，屋主对房子进行重建或者装修，在此期间屋主是收不到房 租的，保险公司会对这部分租金损失予以赔偿。 房产是一项很好的投资，但在美国，把房屋出租之前，一定要先查清楚租客的 背景以及他以前的租房记录、犯罪记录、酒驾等信息。如果遇到一位不好的租 客，这对屋主来说是一件很麻烦的事。美国法律非常保护房客的利益，即便房 客交不出房租，屋主也不能把房客赶走或者把房客的东西扔掉。如果屋主真的 要把房客赶走，那么就要向法院提出申请，整个过程需要耗费半年的时间。在 这半年内，屋主没有任何房屋收入，并且每天还要担心房客会不会对房子作出 破坏，因此屋主一定要仔细选择房客。 购买自住房的屋主一般会选择自付额比较高的保险，因为所有的东西都是自己 使用，都在自己的控制之中，不会做出损坏房屋的事。但如果是购买租屋保险 的话，最好选择自付额低一点、责任险高一点的保险，虽然保费会贵一些，但 是在发生房屋损坏的时候，低自付额对屋主的保障会大很多。责任险一般有三 个等级，分别是十万、三十万和五十万，调高一个等级对保费的影响不是很 大，一年也就相差几十块钱。 对大部份的人而言，购屋都是人生的重大投资，选择一间可靠的保险公司和周 详的保险计画，才能够确保您和您家人的毕生心血不会因为一场意外而付之东 流。