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房地产测量中房屋面积测量工作探究【摘要】近几年来，建筑工程、房地产已然成为当今社会的热点问题，为了更好的开发房地产、建设建筑工程，房地产测量已经成为房地产开发中的一个重点问题。因为房地产测量时测绘技术与房地产地籍管理相结合的专业测量，这项工作关系着产权产籍的标准化、现代化进程，也涉及到产权产籍的法律地位和权威性。本文就房地产测量中房屋面积的测量工作进行探究，介绍了房地产测量相关的介绍，重点了解房屋面积测量涉及的几个方面，具体罗列测量与计算的方式方法。 【关键词】房地产测量 房屋面积 测量 计算方法 1 房地产测量相关介绍 所谓房地产测量是指采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。而采集是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。表述则是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用。所以房地产测量时测绘技术与房地产地籍管理相结合的专业测量，而这项工作的实行的好坏关系着产权产籍管理的标准化、现代化进程和其法律地位以及权威性，因此必须要加强房地产测量的工作，从而达到促进产权产籍管理的目的。 2 房屋面积测量相关内容 2.1 房屋面积 所谓房屋的建筑面积就是指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。至于成套房屋的建筑面积则是包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，这其中套内房屋的建筑面积主要包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分；而共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，其内容具体包括建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施等，除此之外，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积也包含在房屋共有建筑面积的范围之内。[1] 2.2 房屋测算要求 在房屋测算中为了保证测量的准确性，要求每部分面积都要进行两次独立的测算，同时要保证测量的差值在规定的范围之内，然后取两者的中数作为测量的面积数；在测量时要求使用的工具都是要经过坚定合格的工具，卷尺及其他相应需要使用的仪器或者工具都要精准；[2]面积统一的使用平方面作为单位，精度要取至小数点后面两位，同时要依据相关的国家标准《房产测量规范》进行执行。 2.3 房屋测算范围 房屋测算的范围方位三类，分别为：计算全部建筑面积、计算一半建筑面积以及不计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围为主要是指高于2.2米的永久性封闭的建筑房屋，例如：永久性结构的单层房屋、自然层内的附层、技术层等等，要按照层高在2.2米以上部位的上口外围小平投影面积计算；计算一半建筑面积的范围主要包括不封闭阳台、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊、独立柱、单排柱的门廊、无上盖的室外楼梯都是计算一半建筑面积的地方；至于不计算建筑面积的范围主要就是层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室等，同时也包括大多数公共的实施面积，例如无柱的雨棚和房屋顶面上的花园和泳池。 2.4 房屋权属调查报告书 房屋面积的测量并不只是简单的记录数字的过程，这期间还需要许多报表的辅助，其中房屋权属调查报告书的相关内容就起到很大的作用。房屋权属调查报告主要包括：房屋权属调查成果认签表、房屋共有部位建筑面积分摊说明、房屋状况汇总表、房屋分套建筑面积计算成果表、房屋权属调查成果备案单等。只有充分分析这些在房屋面积测量中精准的报表数字，才能够保证房屋面积测量的准确性，下面我们还会具体的说明在各类房屋面积测量中具体的分析与计算，充分讲解房屋权属调查报告的重要作用。 3 房屋面积测量具体事项 3.1 房地产测量的科学性 房地产的确权工作是一项政策性很强并且十分精细的工作，而确权的方式就是房地产的测量，测量成果的质量直接关系着确权的准确性。房屋面积的测绘成果是房地产产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据之一，而房地产测量就是形成这一测绘的重要举措，通过技术手段和相应的测量仪器，对房屋面积进行专业的测量，将房地产权属界定要素更加形象、准确的表现出来，形成权属图证，有了这一具有法律效力的证明，不仅保证了产权产籍管理的科学性和准确性，还能够在以后遇到房屋所有权和土地使用权的纠纷时，为审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭证。[3] 3.2 外墙共用建筑面积分析与计算 根据《房产测量规范》的相关规定，对于“各套之间的分隔墙和套与共用建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）等共用墙，均按水平投影面积的