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补 充 协 议 深圳市房屋租赁合同书——下称本合同 补充协议——下称本协议 本合同约定出租的房屋——下称该单元 本单元所在的物业管理处——下称该管理处 本合同的出租方——下称甲方 本合同的承租方——下称乙方 根据本合同第二十三条的约定，经协商甲、乙双方自愿订立本协议，并同意此补充协议的所有条款与本合 同内的所有条款具有同等效力。 第一条：租赁期限 1、本合同租赁期限：即自 年 月 日至 年 月 日止。 2、本合同期满前壹个月内，如乙方不再续租，则甲方或其代理人在提前通知乙方并在乙方同意的时 间内有权带领其他客户及其代理人进入该单元看房，并在合适地点张贴、刊登有关出租该单元的告示。 3、本合同期满，乙方要求续租，并且甲方需继续出租该单元的，双方需根据当时市场租金确定租金 价格，如双方对租金价格或其它条款协商达成一致，双方须重新签定租赁合同，新的租赁合同无免租期， 如双方协商不成，则不再续签租赁合同。 第二条：租赁面积 乙方愿意承租，甲方同意出租位于深圳市罗湖区深南东路5002号地王大厦 单元（以下简称“该单元”）作为乙方的办公用房。该单元建筑面积为 平方米。 第三条：用 途 做办公用。若乙方未按本协议的规定用途使用该单元，甲方有权终止本协议，乙方须承担违约责任， 并须向甲方支付相等于两个月租金的违约金。 第四条：租金、物业管理费 1、每月租金人民币： 元/单元，从第二年起，每年在上年租价的基础上递增 % 。 2、每月管理费人民币 元/单元（含水费、卫生费、公用电费及空调费等）。 3、乙方每月交付租金、管理费以现金、支票或转帐方式分别交至如下帐号： 租 金： 帐户名：深业南方地产（集团）有限公司 开户行：中国农业银行深圳市地王支行 帐 号：41000400040010227 管理费： 帐户名：深圳熊谷物业管理有限公司信兴广场地王商业中心管理处 开户行：中国农业银行深圳市地王支行 帐 号：41000400040000061 4、乙方如不按期缴纳租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以月租金的 3‰（千分之三）。乙方不得提出异议。 5、若乙方如逾期壹个月未交租金，便作严重违约行为，甲方或甲方委托的该管理处有权停止该单元的 水电供应，乙方不得提出异议，甲方并不承担由此引起的任何责任和损失。并且甲方有权对该单元暂时封 锁，但不包括保管该单元内的任何财物，直至乙方偿付所欠租金时为止。封锁该单元期间的租金、管理费 及其它费用仍由乙方支付。 6、本合同期内，任何第三方代乙方支付租金或保证金等，代付方须向甲方出具代乙方付款的证明。 第五条：租赁保证金、管理费保证金、电费押金 乙方须向甲方缴纳保证金及押金，作为乙方忠实履行本协议各项条款的保证，分别为：租赁保 证金 元、管理费保证金 元、电费押金 元，合计人民币 元。 2、本合同期内，乙方租赁保证金、管理费保证金、电费押金不可抵作租金使用、不可抵作因承租该 单元所发生的其他费用使用。 3、本合同期满时，在乙方迁离、缴清了全部租金、物业管理费及其它应缴费用，并履行本合同各项 条款规定后，甲方在壹个月内免息退还保证金及押金给乙方，乙方须将甲方开据的保证金及押金收据退还 甲方。 第六条：租赁登记 1、甲方须提供有效之产权证明文件，与乙方共同办理租赁合同之登记工作。 2、签定本合同所产生的印花税，由甲、乙双方各承担1‰，（即租赁合同租金总额的千分之一）。 3、本合同有效租赁期内，甲方负责向租赁管理所支付该单元的房屋租赁管理费用。 第七条：其他费用 乙方入驻该单元前，乙方须与该管理处签订相关的物业管理协议书，该单元每月物业管理费由乙 方直接向该管理处缴纳。 2、经合法程序的物业管理费调整，乙方须按调整后的标准缴纳物业管理费。 第八条：合同提前终止 本合同期内，如乙方提出退租解约，须提前贰个月书面通知甲方，且交予甲方的租赁保证金和管 理费保证金不予退还，同时乙方须补偿甲方所支付的租赁合同印花税。 2、乙方拖欠租金未交达壹个月或以上，无故擅自终止本合同或弃置该单元不顾达壹个月以上，甲方有权要求房屋租赁主管机关或该管理处作开门见证，封存、处理该单元内的物品，用处理所得抵偿欠租等，清空该单元，解除本合同（解约），则交予甲方的租赁保证金和管理费保