房地产项目的实施.PPT

1、工程进度监理 工程进度监理包括对项目建设周期进行具体的论证；编制项目总进度计划；编制阶段详细进度计划：监督阶段详细进度汁划的执行；施工现场的调研与分析。 项目总进度计划的内容包括设计、采购、施工等有关工作在内的综合进度计划。衡量一个项目总进度计划的指标是以投资完成额为指标的，就是把各项工程完成量按照顶算折合成以货币形式表示的投资，以货币作为统一的计量单位，将各种不同的工程如基础工程、结构工程、装修工程加总，再与原来的预算作对比．以此考察建设总进度完成得如何。 2、工程质量监理 工程质量监理是监理单位受建设单位或业主的委托，以合同中规定的质量目标或以国家的标准、规范为目标所进行的监督和管理活动，工程实施阶段质量监理的主要内容为： （1）委托方与监理方要按照有关规定签订质量监理合同，规定监理目标及监理事项，按合同要求提供建设项目的最终产品。 （2）质量控制。在施工过程中要及时发现施工工艺是否满足设计要求和合同规定，对所选用的建筑材料和设备的质量评价，整个过程中的工作质量水平的评估。 （3）质量保证。对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定．技术标准进行比较，看是否符合要求。 3、工程合同监理 工程项目监理方在合同监理中的作用是根据委托方的意图，代甲方准备招标文件，代理招标、评标、决标，并同中标单位商签工程求包合同。工程合同监理的主要任务是监督合同的实施执行，对合同执行中的情况和问题进行了解并及时解决。在合同执行监理过程中，监理方与合同有关方的联系均为法律行为。 因此，必须采用书面形式，可以采用信件方式，也可以采用“指示”形式．如现在履行的工地指示，即监理方根据现场工程需要，通知施工单位增加或改变二作内容，改变施工程序和向施工单位提供图纸、资料．以及费用的处理意见等。“现场指示”应编号，由驻工地监理工程师签字。 六、房地产项目竣工验收 房地产项目竣工验收的程序 房地产项目竣工验收的条件 房地产项目竣工验收的依据 房地产项目竣工验收的标准 房地产项目竣工验收的内容 房地产项目竣工验收报告 其他 备案 程序 1．准备竣工验收 申请表等 2．组织现场验收 3．进行竣工结算 4．整理和移交竣工资料 5．办理交工手续 6．办理竣工验收备案 法规 条件 1．完成工程设计和合同约定的各项内容； 2．施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查； 3．对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估； 4．勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告； 5．有完整的技术档案和施工管理资料； 6．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7．开发企业已按合同约定支付工程款； 8．有施工单位签署的工程质量保修书； 9．有城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求出具的认可文件； 10．有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； 11．建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 依据 1．批准的设计文件、施工图纸及说明书； 2．双方签订的施工合同； 3．设备技术说明书； 4．设计变更通知书； 5．施工验收规范及质量验收标准； 6．其他有关竣工验收的文件和规定。 标准 1．单位工程质量竣工验收的合格标准； 2．单项工程达到使用条件或满足要求； 3．建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。 内容 1．工程资料 （1）工程技术资料 （2）工程经济资料 2．建筑安装工程 报告 工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 工程竣工验收报告还应附有其他文件。 样本 其他 商品住宅的住宅质量保证书 住宅使用说明书 建设工程项目竣工综合备案 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及地方性的相关管理条例规定，建设项目须向建设行政主管部门办提交申请以获得其核发的建设工程竣工验收备案登记证。 思考题 一、名词解释 工程监理 二、简答题 简述房地产开发项目招标的主要程序。 简述房地产开发项目施工合同的主要内容。 End！ 谢 谢 第六章 房地产项目实施 公共经济与管理学院 高晓晖 房地产开发与经营 内容提要 房地产项目实施是房地产策划的付诸行动，是房地产开发与经营的核心。 房地产项目实施主要包括： 工程勘察 工程招投标 合同管理 计划管理 施工组织与监理 竣工验收 一、工程勘察 房地产项目的勘察，是指根据房地产项目的要求，查明、分析、评价项目场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制项目工程勘察