养老地产模式二.pdfVIP

【养老地产系列二】10种最牛的养老地产开发模式，总有一种适合你 页码，1/26 【养老地产系列二】10种最牛的养老地产开发模式，总有一种 适合你 2015-06-15 房地产总裁俱乐部 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品 的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻 找出最合适的盈利模式。本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。 一、东方太阳城 东方太阳城因不设老人购买的限制条件，原则上并不能称之为真正的养老项目，而是一个以老 人退休生活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动的，带有养老特点的地产项目， 对养老产业也有一定的参考作用。 ►项目特色 1.消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫 生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里 交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）。 2.多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的长廊 相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电 梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。 3.适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色 和暗色。 ►配套服务 酒店：嘉宾国际酒店。建筑面积共红旗1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。 /s?__biz=MjM5MTY5NjI0NA mid=207610430idx=2s... 2015/8/13 【养老地产系列二】10种最牛的养老地产开发模式，总有一种适合你 页码，2/26 另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配备厨具。 餐饮：三个中餐厅一个西餐厅 会议：太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅，约40平米至900平米。 医院：太城城医院建设面积2200余平米，有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、内 科、外科、中医科等十五个科室。 运动：各种运动设备齐备。 休闲：温泉泳池。 娱乐：陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等。 老年大学：老人学习、交流和增长知识的场所。 农庄：总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。 ►运营模式 标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区 高品质的中国首席大型退休社区。作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种居家养 老与社区服务相结合的模式。它与原来的敬老院、 福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤 寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办 并按企业化经营管理的老年专用住宅，入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型 及服务项目，以销售地产为主要目标。 二、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓 亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家 养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养 老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 /s?__biz=MjM5MTY5NjI0NA mid=207610430idx=2s... 2015/8/13 【养老地产系列二】10种最牛的养老地产开发模式，总有一种适合你 页码，3/26 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。 ►项目配套 1.颐养院 建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为