新地东方明珠踩盘报告.ppt

新地东方明珠踩盘报告;新地东方明珠;4;;项目位于金星大道与银星路交汇处西南角;;;4;; 工业美感。德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。 风格元素。清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。 空间营造。德式建筑简洁大气，非常注重人的活动空间，无论内外部都通过有层次的空间营造（走廊、中庭、院落等）来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度，对精确、尺寸性的到位有极高的要求。;纯正的德式建筑设计具备四个基本特点： 外形。简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派； 功能。讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃； 材料品质。品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续发展； 和谐一致。德国人非常注重建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。 ;;; ;137平米户型三房两厅，双阳台，做北朝南，通风好;户型143平米的四房;; . 70万平米德式城邦 . 私家山地公园 . 师大附中名流教育 . 超宽山景阳台 . 淳熟社区;;1;1、外墙：外墙涂料，外墙面砖，局部石材。 2、内墙：户内做隔墙，墙面抹灰。 3、顶棚：白色腻子。 4 、楼面：水泥砂浆楼面。 5、门窗：门：入户门为品牌门，户内门由住户自理。 窗：彩色铝合金窗，户内窗为双层中空玻璃，楼梯间窗为单层玻璃。 6、厨房：做至防水层，设排烟道，安装水龙头一个。 7、卫生间：做至防水层，安装水龙头一个。 8、户内阳台：水泥砂浆地面，彩铝玻璃栏杆。 9、电梯：品牌电梯。 10、公共楼梯间：顶棚、墙面白色涂料。 11、供水：设独立水表一个。 12、供电：每单元设集中电表箱，内设单户独立电表，供电到户内开关箱，且户内各室安装开关、插座各一个。 13、燃气：管道接至厨房，挂表 电话、电视、宽带线仅到户内多媒体信息箱，至户内各室部分由住户自理。;; 新地东方明珠三期领峰墅宅6#楼王首批房源完美售罄。二批房源6月10日感恩加推，VIP 两千抵九万全城招募。 2013-05-16新地·东方明珠首付6万超低价购房，开启三公园生活。三期【领峰】6号栋景观楼王，5月26日震撼发售，VIP全城邀约中，可享钜惠10万！另外102.2电台联合举办的电台栏目《东方明珠养生江湖》热烈开启，参与活动正确回答对问题就有机会领取100元加油卡一张和参与“东方明珠健康车贴”车辆装饰。 价格策略： 总价减去6.8万，当天下定金，还可砸金蛋，抽奖活动 老带新：相对于老客户可享免费物业费一年 新客户减3000元;2013-04-25【新地东方明珠】原生地貌打造森林公园住区，首付6万开启三公园生活。五一黄金周，临山现房，4500元/㎡一口价限量发售。另180-230㎡空中复墅【鼎层】即将发售。 2013-04-16新地东方明珠首付6万买现房，4400元/㎡分层一口价特价房，特价房4月20-21日下午14点准时发售，每天只售1小时！ 2013-03-18新地·东方明珠三期领峰墅质高层珍稀现房130-146㎡特惠发售，首付6万、分层一口价4300元/平米，买下谷山私家公园。 2013-03-14新地·东方明珠，主推88-146㎡房源，4688元/㎡起，最高享88折。 2012-11-26新地东方明珠【摩卡街区】商铺首批推售20分钟完美售罄，下批感恩加推！另新地东方明珠三期凌峰墅宅两房首付4.6万，三房首付6万，现购买可独享85折利率优惠！ 2012-11-08新地东方明珠在售三期凌峰墅宅88-146平米房源，现在购买享85折利率，均价4600-5000元/平.同时新地东方明珠临街商铺认筹倒计时，2万享10万，5.8米层高，买一层送一层。购商铺3年返租年回报率6%。 2010-05-07新地·东方明珠二期压轴臻品11号栋93-155㎡，仅158席，认筹中。3488元/㎡起，认筹交2000元抵购房款12000元，开盘成交再9.8折。5月看房可获香港游。;;4;;倡导高素质、高起点的居住模式，以国际化的人居理念打造大型生态住宅小区;淳熟社区+私家山体公园+师大名校，构筑居家式顶级生活;;1;;低密居所,私家山地公园，以国际化的人居理念打造大型生态住宅小区;4;;亲密敌人：新地东方明珠 VS 时代倾城;基本数据对比;;深入分析：对手还是互补？？？？;4;一个建议：尽早开样板房；强强联合，资源互用;值得享受：民生稀缺休闲型熟地住宅;Thank you