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中国地产杂志联盟主编月度点评9月，业界惯称的“金九银十”十月然而至，包括郑州、武汉、南京、太原等在内的多个二线城市市场供应量明显看涨，而在历经八月两次加息之后，买房人对选房、买房的态度更加谨慎、细心，观望态度有所抬头。 为此，北京《楼市》杂志邀请由《楼市》组织的“中国地产杂志联盟”成员的多位主编从专业角度对其所在城市楼市近期情况进行点评，意在让买房人在即将到来的楼市黄金期能够心中有数。 《郑州房地产》主编孟虎： 7月郑州楼市波澜不惊均价上涨0.73％ 进入7月份，郑州房地产市场表现比较平稳。本月商品房批准预售面积92.92万平方米，其中商品住宅批准预售面积75.81万平方米，较上月下降了32.43％，较去年同期上涨了103.54％。根据市房地局统计，7月商品房销售均价为3978元／平方米，较上月上涨了0.73％。 另据《郑州房地产》统计，全市商品住宅销售7768套，较上月上涨了4.44％，较去年同期上涨了75.15％，商品住宅销售面积84.49万平方米，较上月上涨了2.24％，较去年同期上涨了82.18％，商品住宅销售均价为3624元／平方米，较上月上涨了0.86％。 此外全市二手房共成交1698套(间)，较上月上涨了11.2％，较去年同期上涨了20％。 《山西房地产》总编田峰： 太原尚未突破6000元大关10大楼盘值得期待 山西房地产市场将迎来一个大盘时代，并且在城市板块上有着明显的区分。8月份，城市房地产均价在3200―5000元／平方米。6000元／平方米，是山西特别是太原近半年来的行业瓶颈。 大太原的战略规划以及首届中国煤炭博览会的召开在一定意义上带动了山西8月楼市市场，市场销售同比增长约4.0％，住宅价格也突破4500元／平方米的均价，并有继续走高的态势。特别是太原市长风商务区板块、河西板块等南城片区商品房价格均向6000元／平方米冲刺。 商品房供需表现为供大于求。但从商品房价格与居民收入比来看，又表现出供小于求的矛盾。廉租房、经济型适用房，市场供应量短缺。 《武汉房地产》杂志编辑部主任张涛： 90平方米户型比例加大，高档房走俏 7月1日～7月31日，武汉市主城区在售楼盘410个，成交均价为4282.68元／平方米，比上月上涨95.94元／平方米，涨幅为2.29％。 据市场研究中心的统计数据显示：本月，武汉主城区商品住宅销量中，中高价位商品住宅销量占全市60％左右，其中4000～5000元／平方米的中等价位销量占比最大，共成交了3102套，占全市总成交量的35.08％。4000～5000元／平方米的商品住宅俨然成为市场成交的主体。 供给方面，武汉市主城区90平方米以下和90～120平方米户型分别占26.31％和30.59％，两者合计为56.9％，基本能满足普通购房者的需求。140平方米以上的舒适型占上市总量的15.03％。 从购房群体上来看，外地购房人群比重逐渐加大，本月本市个人购买占58.74％，较上月减少了2.44％；而外地购房者占41.26％，其中省内个人购买所占比重为26.85％，较上月上升了1.13％；省外个人购买所占比重为14.34％，较上月增加1.32％；境外个人购房所占比重为0.07％。 1