天津CBD区域领衔环渤海金融商务发展.docVIP

天津CBD区域领衔环渤海金融商务发展随着天津被国家纳入“十二五”规划重点发展城市，天津的发展已经发生极大的变化。海河东岸CBD，以其300万平方米的建筑体量将成为金融、商务的聚集地，承载天津金融、商贸、文化、服务等功能。未来海河东岸CBD将成为天津现代商务中心的重中之重，领衔整个环渤海经济圈的金融商务发展。 魅力河东成就天津CBD 河东区作为天津城市的发源地之一，是天津中心城区发展定位不可或缺的一部分。河东区凭借良好的区位优势、交通优势、资源优势，及巨大的发展潜力和优惠的政策、周到的服务，扼守着天津经济与贸易发展的重要功能和定位。也正由于河东区域影响力的不断提升，天津极具规模的CBD区域落户其中。 起源于天津市西面的海河，绵延横贯天津闹市区，滋养着天津1000多万居民。而天津河东地区恰是海河流淌而过最多的区域，坐享辐射力强的“沿河优势”及其他优质资源。而便捷的交通环境也是决定河东承载中央商务区的重要因素。河东区依河(海河)、傍站(天津站)、临港(天津空港和天津海港)，是链接天津滨海新区的桥梁纽带。随着天津市城市快速路、轨道交通体系的建立，区域内将放射构成以立交桥集群、轻轨和地铁为轴心的道路桥梁系统、绿化景观系统、智能交通系统、快速公交系统和综合服务系统，使得河东区交通枢纽优势更加明显，枢纽作用更加完善。 另外，河东区还具备区位优势和可开发的土地优势。随着滨海新区的开发和建设，投资热潮开始不断融入，河东区作为市区与滨海新区连接的“黄金走廊”，更成为了投资相中的热点区域。而河东区行政区划的40平方公里地域，在实施工业战略东移和国有大中型企业战略调整之际，通过规划、调整和置换，可以整理出可具开发的建设用地，也得到了投资商的青睐。 海河东岸CBD已经吸引了包括天津嘉里、中粮、中信、渤海银行等房地产行业的龙头企业积极参与开发和建设。差异业态拓展功能分区 中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，会集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，因此会有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动，这也就要求其进驻的项目呈多业态形式发展。 天津海河东岸CBD的规划与建设，带动了众多城市综合体的出现与发展，也分区和完善了业态差异的配比。据了解，建成后的CBD，将成为全市高层最为密集的建筑群落，也将使海河东岸CBD区域成为天津乃至全国的“商务旗舰”。 目前，海河东岸已云集了包含五星级香格里拉酒店在内的嘉里中心项目、渤海银行总部项目、中粮天津大道项目以及中信南站CBD项目，彰显差异化业态配比的有力优势，尽现天津高端现代服务业及现代金融商务中心的鲜明特色。 作为区域内率先启动的项目，天津嘉里中心一期建筑面积约51万平方米，集精装住宅“天津雅颂居”、“天津嘉里商城”、五星级“香格里拉”酒店为一体，定位于打造国际化舒适宜居的高端综合体。商场是SHOPPING MALL形式，商场和地铁9号线连接在一起，也和住宅衔接在一起，因此整个综合体是在不同的物业类型里面达到共鸣的局面。 天津中粮大道项目是中粮集团开发的大型综合体项目，规划总建筑面积约1 05万平方米，是海河东岸CBD内体量最大的重要组成部分。中粮大道项目汇集一站式购物中心、豪华公寓、甲级写字楼和五星级酒店等业态于一身。其中位于六经路和八经路之间的3号、4号地是中粮大道项目的点睛之笔，地块内不仅规划建设有大悦城购物中心和豪华酒店式公寓，还将建成高达390米的地标塔楼，使南站商务区成为天津中心城区的标志性板块。 中信广场项目规划建筑面积93万平方米，包括住宅、商业及写字楼等业态。商业是全自持的。同时写字楼部分有60％是自持产品，40％是销售产品，住宅全商品。 渤海银行总部是海河东岸CBD又一具有巨大辐射和带动作用的金融业总部项目，也是河东区在金融业方面淘到的第一桶真金。据渤海银行行长助理兼天津滨海分行行长王锦虹介绍，当初选址在海河CBD／E是看中了这里发展的潜力和政策优势。开发商构建了CBD的轮廓，渤海银行等服务配套行业将给CBD以灵魂，渤海银行希望和其他企业携起手来，共同整合资源，开创海河CBD的美好未来。 振业城中央位于天津市内环新开路，是海河东岸CBD区域高端住宅，总建筑面积约20万平方米，包括普通住宅、酒店式公寓，住宅主力户型83平方米至170平方米。卓越CBD集住宅公寓与酒店公寓为一身的综合项目，楼宇大堂以五星级酒店为蓝本，是实现家居智能化配置的现代高品质项目。 众多项目的入驻，使得海河东岸CBD有效形成了综合的业态功能分区，成功地适应并满足了现代都市习惯快节奏的人们对方便、