信息不对称理论在商品住宅投资风险分析中的应用浅析.pdfVIP

信息不对称理论在商品住宅投资风险分析中的应用浅析 朱明强 邹组绪 (武汉工业学院土木工程与建筑学院’ 摘要 ：本文将信息不对称理论应用于商品住宅的风险分析，阐述 了一些重要的理论基础。市场的传统经济学是普遍 的其重 了商品住宅市场中信息不对称形成的原因、影响，提 出了解决商品住 要的基本前提是 “经济人 “的完整信息。其实它早就知道 宅市场信息不对称问题 的对策。旨在防范投资风险，促进房地产业健 因为不同利益驱动、市场投资者在现实生活中不能有完整 康发展。 的市场信息和经常的交易中的 ”囚徒 困境 ”的利益 的损 关键词：住宅 信息不对称 对策 失。 0 引言 有理论的信息不对称的两个基本假设：①相关的信息 在实体经济 中，信息往往是不对称 的。相 比与其它大 出现在分布是不对称的交易各方之间，这是 ，一方有更多 宗商品市场属性 ，房地产市场的信息不对称的特点是很明 的信息，比其他方，一方在信息优势，相对缺点的信息：② 显。房地产市场的信息不对称大量可见，交易对象的内在 交易方显然应具备的信息。非对称信息市场交易双方在委 属性如质量、性能等更多的理解要比另一方多。近年来，中 托代理 的关系，有优势成为一方的代理的信息，被称为经 国的房地产市场有很大的进步 ，在 中国的房地产市场 ，商 济学和信息之间的关系的条件下相对劣势被称为委托人。 品房营业额次又一次刷新历史记录 ：另一方面 ，由于资源 “委托代理关系是市场参与者的一种形式 的社会契约本质 不足，由于信息不对称在房地产销售领域尤为突出，消费 上是信息差异”。通常所说 的委托代理的关系，其范围更广 者容易和开发商冲突，特别是信息不对称问题引起 的房地 泛的流行在我们 的日常生活中，与这种关系是不同的。如 产纠纷已成为 日益突出。中国的商业房屋市场信息不对称 商品贸易关系、病人和 医生 ，雇员和雇主之间的关系之间 是 明显 的，由于信息不对称影响商品房市场 ，带来 了资源 的关系 。 的浪费扭曲，产生不利影响，供应之 间的关系和需求严重 在经济学中的基本假设为人是理性的，根据各种限制 影响了我们的住宅市场的正常和有序发展 ，改善商品住房 在追求 自己的利益最大化。因此缔约方的信息不对称 、 市场信息不对称 的情况，提高市场透明度是必需的。 为 自己的利益 ，代理商条件下有可能凭借其信息优势 ，利 1信息不对称的含义 用相关信息的隐秘性 ，选择发生的两个核心内容——逆 向 不完全信息是指在市场 中的信息和经济信息与有关 选择和道德风险的信息不对称理论在卖方的行为：(1)出现 各方之间的关系的主题事项只有一方知道 ，也称为非对称 的逆 向选择。也称为无利选择 ，指的是一方与信息相关的 不知道。在经济学中，这是通常称为道德风险，是一个信息 信息，隐瞒无知的详细信息，并获得额外的好处，客观地出 不对称的来源的信息隐私。2001年 10月 1O日，瑞典皇家 现中不合理的市场分配行为；②信息显示不道德行为。也 科学院宣布在 2001年授予乔治 ·阿克洛夫、约瑟夫、斯蒂 称为道德风险，是指拥有的信息优势为 自己的利益故意隐 格利茨经济学诺贝尔奖三位教授 的经济学奖 ，对他们的经 藏信息 ，给另一方造成的伤害。 济研究领域的贡献做 出了