华轩市场周报11.19-11.25.pptVIP

华轩诚园项目竞品市场 周监测报告 11.19-11.25 一/时政动态 政策 城建 规划 二/土地追踪 三/市场行情 新增推案 竞品成交状况 营销推广 四/小结：本周华轩诚园之借鉴点和规避点 目录 一、时政动态/政策 本周无 二、土地追踪/南京土地市场 土地出让公告 本周土地共出让11块，出让面积506590平米，以江北土地为主，土地类型多样 地块编号 土地位置 出让面积（平方米） 规划用地性质 容积率 挂牌价 （万元） 公告日期 NO.2012G63 栖霞区仙林中心区B1地块 50601.2 商业用地 ≤5.0 63300 2012.11.20 NO.2012G64 栖霞区仙林中心区C8地块 8820.1 商业用地 ≤1.6 3100 2012.11.20 NO.2012G65 雨花台区宁南街道丁墙路地块 17595.0 商业混合用地 ≤7.0 45000 2012.11.20 NO.2012G66 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-2地块 34334.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 29000 2012.11.20 NO.2012G67 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北04-23地块 18572.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 16400 2012.11.20 NO.2012G68 浦口区沿山大道南侧（限价商品房）地块 103747.7 二类居住用地 ≤1.6 14100 2012.11.20 NO.2012G69 浦口高新区永新路以南、星火北路以东二号地块 124809.3 二类居住用地、居住社区中心用地 2.14 62200 2012.11.22 NO.2012G70 浦口高新区永新路以南、星火北路以东三号地块 46248.6 二类居住用地 1.0 ＜R≤2.2 21700 2012.11.22 NO.2012G71 浦口区银泉西路南侧01地块 51978.7 旅馆业用地 ≤1.0 7055 2012.11.22 NO.2012G72 浦口区银泉西路南侧02地块 46519.9 商业用地 ≤1.2 7721 2012.11.22 NO.2012G73 浦口区泰山街道沿山大道以南地块 3361.8 公共加油站用地 ≤0.5 1600 2012.11.22 二、土地追踪/南京土地市场 土地成交信息 出让时间 地块编号 地块坐落 实际出让面积（㎡） 地块用途 容积率 挂牌价(万元) 成交价(万元) 摘牌单位 成交楼面地价(元/㎡ 11月20日 NO.2012G42 六合区葛塘街道中山社区地块 4764.8 住宅混合用地 1.0＜R≤4.3 2180 5000 同悦置业有限公司 -- 11月20日 NO.2012G43 雨花台区站东路3-5-7号地块。 45022.4 住宅混合用地 综合容积率：2.96 68100 87100 万科（站东投资） 6536 11月20日 NO.2012G44 雨花台区板桥新城四期地块 102263.0 二类居住用地 1.0＜R≤2.4 80000 90000 南京宋都房地产开发有限公司 -- 11月20日 NO.2012G45 建邺区河西南部13-1号 132916.8 商业金融业用地 综合容积率：6.48 141000 141000 升龙投资 1637 本周土地成交4块，成交面积284967平米，万科再度在南站周边拿地，看好南部新城未来发展、而宋都也拿下板桥用地，首次进驻板桥 三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览 名称 房屋用途性质 区域 开盘日期 开盘推出套数 上榜原因 华菁水苑 住宅 江宁 9.20 项目房展会其间11、12号楼122平米户型一口价 房展会其间122平米户型不分楼层一口价7200元/平米。 德基紫金南苑 住宅 城东 10.6 开盘推出198套房源，面积79-140平米 开盘均价18000元/平米。周边二手均价在20000元/平米左右。 恒基玲珑翠谷 住宅 城东 10.13 开盘推出8、10、13、14、17号楼，总131套，主力户型面积96平方 13、14、17号楼的1层房源带地下室实际为84折。 乐居雅花园 住宅 城北 10.19 项目开盘加推二期新房源，为10.11.23.24栋共206套新房源，户型面积为79-131平方米不等 均价9500元/平米。周边房源均价都在万元以上 保利紫晶山 住宅 城东 10.27 项目推33号楼，共36套房源，面积170、190平方米 前期9月底34号楼开盘0折扣，本次开盘最多2.5个点的优惠 边城世家 住宅 城北 11.10 项目推110套左右房源，户型面积为88-116平方米的两房和三房。 均价16500,江景资源更好的世茂滨江目前均价在15000左右 恒基九珑天誉 住宅 城北 11.25 项目推出3栋约