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估价中的房地产
房地产估价 主讲：黄忠 副教授 国家注册房地产估价师 国家注册土地估价师 估价中的房地产 房地产的概念 房地产的概念 房地产的概念 房地产的特性 房地产的类型 房地产的类型 房地产的类型 房地产的类型 * * 了解房地产的整体概念； 了解土地的概念，对一块土地的基本认识主要包括哪些方面。 了解建筑物的概念，了解对建筑物的基本认识包括哪些方面。 掌握土地利用所受的限制。 掌握建筑容积率、建筑密度的概念。 房地产的实物形态 土地 建筑物 其他地上定着物 房地产的权益 权利 利益 收益 房地产的区位 空间方位 距离 空间直线距离 交通路线距离 交通时间距离 最重要 不可移动性（又称位置固定性） 独一无二性 寿命长久性 数量有限性 用途多样性 相互影响性 易受限制性 价值高大性 难以变现性 保值增值性 按用途来划分的类型 居住房地产 餐饮房地产 旅馆房地产 办公房地产 商业房地产 娱乐房地产 工业和仓储房地产 农业房地产 特殊用途房地产 综合房地产 按开发程度来划分的类型 熟地 办公房地产 生地 毛地 在建工程 现房︵含土地︶ 按是否产生收益来划分的类型 收益性房地产 非收益性房地产 按经营使用方式来划分的类型 出 售 型 房 地 产 出租型房地产 营业型房地产 自用型房地产 *
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