以价换量 成交渐有起色（中原地产）.pdfVIP

中原集团研究中心 | 2010 年7 月 7 月数据概览 以价换量 成交渐有起色 价格指数 环比 [ 内容提要] 本月未有新的政策出台，二手房市场处于缓慢恢复过程中。根 北京：29 1 - 1.50% 据中原领先指数系统数据显示，7 月份，五大城市二手住宅成交量均高于 上海：228 -0.32% 6 月，但仍远低于去年同期；而价格则延续上月的跌势，但跌幅明显收窄。 广州：266 -0.31% 深圳：304 -2. 16% 天津：318 1.51% 价格跌势趋缓 成交继续回升 租金指数 环比 市场经历了3 个月对政策的消化，目前基本已经形成了量价交换的格局。 北京：140 -0.12% 部分城市的二手住宅成交量反弹幅度较大，最主要的原因是其二手房价格 上海：129 0.35% 广州：116 -0.92% 的下跌幅度较大所致。 深圳：120 -0.27% 根据中原监测数据，7 月份五大城市二手住宅成交量环比增幅在7~48%之 天津：123 -0.70% 间不等。其中上海和深圳反弹幅度较大，分别达到45%和48% ，与之相对 租金回报率 环比 应，上海和深圳近三个月的二手价格指数累积下跌幅度分别为 6.3%和 北京：2.72% 1.41% 7.3% ；北京二手住宅成交量环比增加22% ，二手房价格指数三个月累积跌 上海：2.38% 0.68% 广州：3.30% -0.61% 幅也达6.3% ；广州和天津市场较为平稳，成交量均有小幅增加，累积二手 深圳：2.86% 1.94% 房价格指数跌幅微弱。其中天津二手房价仍有微幅上涨，这与天津作为二 天津：2.71% -2.18% 线城市，市场正处于快速起步期的特点较为相关。从历次房地产市场的调 整来看，天津的走势均滞后于上海和深圳。 表：五大城市二手房价格跌幅与成交量恢复情况对比 城市 至2010 年5 月至7 月价格指数累计跌幅 2010 年7 月成交量环比增幅 北京 -6.3% 22.43% 上海 -6.3% 45.67%