中原成都新世界商业项目整体报告2007年.pptVIP

低密度项目：麓山国际社区 项目地址 人民南路南延线 开发商 万华地产 总占地面积 4000亩 建筑形态 洋房、叠拼、独栋 容积率 0.9 绿化率: 46% 销售均价 洋房：7000-8000元/㎡ 别墅（独栋）：13000元/㎡；17000-18000元/㎡(临球道) 物管公司 成都麓山物业管理有限公司 物业收费 别墅：3.5-4.2元/㎡ 洋房：1.2-1.8元/㎡ 近期走势 2007年7月将推出72套叠拼，户型200-300㎡，价格待定。 万华地产采用PUD（计划单元综合开发） 模式开发，引进北美成熟居住形态与先 进的住宅体系,用高尔夫式的景观为主线 贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高 密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇 是这个片区的精神与灵魂。 点评：以高尔夫式的景观为项目主线， 将土地分为很多单元，每个阶段都按照 当时的市场需求做详细规划或改变，并 将商业中心集中并与别墅区分隔开，这 种“大盘小做”的思路充分保证住宅部 分的居住品质。集中并与别墅区分隔开， 这种“大盘小做”的思路充分保证住宅 部分的居住品质。 高层部分，形态待定 低密度项目：麓山国际社区 项目优势 项目劣势 开发商品牌：万华地产是宝光郎酒集团注巨资成立，股东方为成都万华投资有限公司与四川宏义实业集团，两家公司实力雄厚，且在市场都有较大影响力。 城南稀缺的满足高端人群需求的别墅社区。 目前周边的总体环境与配套建设未同步跟进。 对本项目的借鉴意义： 该项目客户来源以成都高端客户为主，约在40%，上海、北京、广州、深圳等外地客户 比例约在30%，另有部分海外客户，主要客户获得渠道为客户圈带动。 该项目地块紧邻本项目，其持续5年以上的开发模式，必然对该区域楼市发展具有极大的 促进作用，也为本项目的开发铺垫了较好的整体市场环境。 同时，该项目的高品质开发思路必然会率先拔高城南高端地产市场，这也为本项目地块 的开发提供了极好的借鉴性。 该项目的客户带动模式较为成功，本项目可在客户互动，挖掘老客户资源方面投入更多 精力。 低密度项目：麓山国际社区 潜在低密度项目：蔚蓝卡地亚 项目地址 成都南延线末端蓝山美树后方 开发商 成都阳明地产 建筑形态 联排别墅 叠拼别墅 双拼别墅 总占地面积 500亩 总户数 1303户 容积率 0.9 绿地率 45% 总建筑面积：260000平方米 公共建筑面积:18200平方米 住宅总建筑面积:241800平方米 联排别墅面积:145080平方米 叠拼别墅面积:96720平方米 商业面积:8000平方米 道路：60096平方米 目前状况：封闭施工中 该项目尚未推出，数据非最终确定数据。 高密度项目：首座 项目地址 人民南路四段48号 开发商 招商（蛇口）成都公司 占地面积 40亩 建筑形态 2幢为30层高板式结构 建筑 1幢29层高建筑 总建筑面积 17万㎡ 总户数 694 容积率 5.06 绿地率 30％ 户型区间 80㎡—130㎡ 开盘时间 2006.9.2推出住宅594户 车位配比 1：1.1 配套 五星级酒店泛会所、SPA 馆、露天恒温泳池 销售均价 7800元/㎡ 近期走势 剩余房源约90套，以170㎡左右套三为主，商业部分含商住楼还未销售。 对本项目的借鉴意义： 该项目位于南延线起点，地理位置优越，其客户构成为城南外企高层以及市内外国客户，比例达到70%以上。 该项目从面市到现在，销售走势都比较缓慢，这也是以大户型为主的项目的特点。但因其独特的广告包装和推广方式，其在市场的声音和影响力都较高。因此，除了拥有海洋公园等的资源优势，采用独特的包装方式和差异化推广对本项目入市将有很关键的作用。 高密度项目：天府长城柏南郡 项目地址 高新区天长路6号 开发商 成都深长城地产有限公司 总占地面积 约500亩 总住宅建筑面积 100万㎡ 商业建筑面积 约10万㎡ 总户数 4000多户 景观设计 加拿大奥雅园境事务所 车位配比 1：0.7 电梯品牌 西子奥的斯 会所 1个 物管公司 长城物业 三期柏南郡 建筑形态：两栋18层板楼，三栋34层塔楼 容积率 4.21 绿地率 30.6％ 户型区间 80-144㎡ 开盘时间 2003.11.15一期 丽日清风开盘 2006.6.3二期 嘉南地开盘 2007.4.15三期 柏南郡开盘，销售均价5200元/㎡ 近期走势 三期先推出340多套房源，目前剩余20%，各类户型走势平均。 对本项目的借鉴意义 该项目从销售缓慢到热销的销售走势的变化，充分证明了购房客户对本板块的认可度上升。 该项目作为一个整体品质较高的项目，自2006年推出二期，依然销售平稳，并未呈现热销局面。这说明本区