2011珠海五一楼市特刊.pdfVIP

五一楼市特刊 总纲 一、新政详列 二、新政后十大重点项目动态 三、五一楼市动态研究 四、京沪深广一线城市动态 五、新政对楼市影响分析 六、后市预判及建议 近期新政详列 4月15日国家统计局公布一系列3月份宏观经济数据以及70个大中城市3月份房屋销售价格。其 中一季度GDP重上两位数增长速度，达到11.9%，CPI同比上涨2.4%，尤其是70个大中城市房屋 销售价格同比上涨达到11.7%，环比涨1.1%。GDP稳步快速增长但同时CPI快速回升，通胀压力 放大，而商品房销售价格涨幅已经超过全年调控目标10%，这导致一系列调控政策的出台。 如果说78家央企退市是一系列调控政策的前奏，那么4.17国务院《关于坚决遏制部分城市房价 过快上涨的通知》则拉开了一系列调控政策的序幕，在五一前出台系列严厉调控政策，可以说 中央已经决心要遏制房价上涨势头，并使高房价有所回落。 目前银监会、国土部、住建部均以出台相关配套政策，相信不久财政部等部门将会在短时间内 出台其他配套政策，未来一线城市以及部分房价上涨过快的二三线城市房价将有所下调。 （一）土地政策 国土资源部4月15日召开新闻发布会 【出台时间】4月15日 【制定部门】国土部 【内容提炼】1、2010年中国住房用地计划拟供应量为18万公顷 2、2010年保障房用地24000多公顷，建设保障性住房(含廉租房和经济适用房) 300万套 3、从八个方面推进住房供地计划实施 4、中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总 量(76461公顷) 5、二三季度检查保障房用地计划 确保达标 【百脑点评】 1、2010年供地计划18万公顷，超过09年全年供地计划（76461公顷）的1.35倍，将大大缓 解目前建设用地紧张的现状； 2、2010年增加保障性住房300万套，按每套住3人计算，可解决900万人的住房问题，与每 年新增农民进城数量相当，因此对目前商品房市场影响较小。 关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 【出台时间】3月11日 【制定部门】国土部 【内容提炼】1、保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住 房建设用地供应总量的70% 2、土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞 买保证金不得低于出让最低价的20% 3、土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1 个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴 纳，最迟付款时间不得超过一年 4、从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣 工申报制度 5、严格依法处置闲置房地产用地 【百脑点评】 1、土地保证金以及首付款的提高，进一步提升拿地门槛，未来中小开发商将面临拿不到 地而不得不推出房地产业的命运 2、未来商品房同质化将较为严重，大套型商品房将会变得稀缺 3、用地申报制度的实施，将加强土地实用监督及闲置土地的处置力度 （二）金融政策 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 【出台时间】4月17日 【制定部门】国务院 【内容提炼】1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款 人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30% 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍 3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风 险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款 4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放购买住房贷款 【百脑点评】 1、购房成本增加，大部分投资及炒房客将退出商品房市场 2、部分改善性居住客户需求受到压制 3、市场将现观望情绪，一线城市成交量将大幅度下降 4、异地置业将受到限制 银行不