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2011年物业管理师《物业管理实务》第三章模拟题下载 第三章 物业管理合同 1、合同的订立必须经过（C）和承诺两个阶段。 A．发盘 B．出价 C．要约 D．发价 2、要约在商品交易中又称为（ABCD ）。 A．发盘发 B．出盘 C．出价 D．发包 3、发出要约的一方称为（A ）。 A．要约人 B．承诺人 C．出价人 D．发盘人 4、接受要约的一方称为（ A ）。 A．受要约人 B．要约人 C．受盘人 D．受价人 5、如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，提出修改建议，称为（ B ）。 A．修改要约 B．反要约 C．反承诺 D．反发盘 6、合同要约的构成要件有（ ABC ）。 A．要约必须是特定人的意思表示，必须有订立合同的意图 B．要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定 C．要约必须传达到受要约人才能生效 D．受要约人必须接受要约 7、（A ）要约人无须承担法律责任。 A．邀请 B．特别 C．承诺 D．发价 8、承诺必须具备如下要件，才能产生法律效力（ ABCD ）。 A．承诺必须由受要约人或其代理人作出 B．承诺必须在要约的有效时间内作出 C．承诺必须与要约的内容一致 D．承诺必须传达给要约人 9、合同应具备的必要条件有( ABCD )。 A．当事人的缔约能力 B．当事人的真实意思表示 C．合同的内容合法D．合同的形式合法 10、合同的形式有(ABD )。 A．口头形式 B．书面形式 C．事实合同 D．其他形式 11、合同签订应遵循的基本原则有(ABCDF )。 A．主体平等 B．合同自由 C．权利义务公平对等 D．诚实信用E．公平合理 F．守法和维护社会公益 12、前期物业服务合同，是指(D )与物业管理企业就前期物业管理双方权利义务所达成的协议。 A．业主 B．业主大会 C．业主委员会 D．物业建设单位 13、《物业管理条例》明确规定前期物业管理服务由( C )选聘物业管理企业。 A．业主 B．业主大会 C．建设单位 D．业主委员会 14、前期物业服务合同的主要内容有( ABCDRFGHI )。 A．合同当事人 B．物业基本情况 C．服务内容与质量 D．服务费用 E．物业的经营与管理 F．承接检查和使用维护 G．专项维修资金H．违约责任 I．其他事项 15、签订前期物业服务合同时，应注意的事项有( ACD )。 A．物业的承接验收 B．双方的权利义务 C．物业服务的费用D．合同的解除或终止 16、物业服务合同是指物业管理企业与(C )之间，就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 A．物业建设单位 B．业主大会 C.业主或业主大会授权的业主委员会D．业主委员会 17、物业服务合同与前期物业合同的主要区别是(AD )。 A.订立合同的当事人不同 B．合同的内容不同 C．双方权利义务不同D.合同期限不同 18、签订物业服务合同时，应注意的事项有( ABCDEFGH )。 A．明确业主委员会的权利义务 B．明确物业管理企业的权利和义务 C．对违约责任的约定 D．对免责条款的约定 E．物业服务合同的主要条款宜细不宜粗 F．费用收取应明确 G．合同的签订要实事求是 H．明确违约责任的界定及争议解决的方式 19、物业服务合同，可以在(BCDE )原因下终止。 A．合同约定的期限届满，双方没续签合同 B．企业与业主大会双方协商一致解除合同的 C．因不可抗拒致使合同无法履行的D．企业宣告破产， E．法律、法规规定的其它情形 20、在物业销售之前，由(A )制定业主临时公约。 A．建设单位 B．物业管理企业 C．业主 D．业主大会 21、业主入住阶段，物业管理企业可通过(ABCD )等多种形式向业主广泛宣传业主临时公约，力求家喻户晓。A．张贴 B．资料发放 C．社区论坛 D．墙报宣传