2010年三季度中国市场指数（世邦）.pdfVIP

世 邦 魏 理 仕 市場指數簡介 中國 二 零 一 零 年 第 三 季 经济背景 第 三 季 度 中 国 经 济 增 长 速 度 保 持 稳 健 ， 9 月 P M I 指 数 重 升 至 5 3 . 8 % ， 显 示 经 济 扩 张 持 续 。 消 费 零 售 保 持 加 速 上 升 的 同 时 ， 通 货 膨 胀 速 度 也 在 逐 步 增 加 ， 9 月 通 胀 率 已 上 升 至 3 . 6 % ， 创 年 内 新 高 。 持 续 的 通 胀 压 力 使 得 央 行 在 1 0 月 中 加 息 2 5 个 基 点 ， 未 来 考 虑 到 去 年 下 半 年 同 期 基 数 较 高 的 影 响 ， 通 货 膨 胀 可 能 在 今 后 得 到 缓 解 。 另 一 方 面 ， 部 分 受 房 地 目錄 产 投 资 减 速 及 新 增 投 资 项 目 控 制 的 影 响 ， 固 定 资 产 投 资 速 度 放 缓 ， 前 三 季 度 同 比 上 升 速 度 回 落 至 2 4 % ， 较 今 年 2 月 高 点 放 缓 2 . 6 个 百 分 点 。 外 贸 出 口 加 速 恢 复 的 同 时 ， 人 民 币 重 2 專題文章 启 升 值 进 程 ， 至 三 季 度 末 ， 人 民 币 本 轮 已 升 值 1 . 9 % 。 3 優質寫字樓租金走勢週期 高檔住宅租金走勢週期 4 優質零售物業租金走勢週期 物流設施租金走勢週期 市场表现 5 優質零售物業租金/售價 物流設施租金/售價 经 济 稳 步 增 长 为 办 公 楼 市 场 活 跃 提 供 了 保 证 ， 三 季 度 全 国 1 5 个 主 要 城 市 优 质 写 字 楼 中 ， 6 優質零售物業租金 物流設施租金 包 括 主 要 城 市 北 京 、 上 海 等 ， 共 1 4 个 城 市 租 金 水 平 呈 现 普 涨 ， 与 此 同 时 ， 大 部 分 城 市 的 空 置 率 在 逐 步 降 低 。 由 于 三 季 度 大 部 分 时 间 中 属 于 传 统 消 费 淡 季 ， 零 售 商 家 表 现 一 般 ， 7 華北地區 部 分 二 线 城 市 的 租 金 水 平 出 现 回 落 。 但 另 一 方 面 我 们 看 到 包 括 国 内 与 国 际 的 连 锁 品 牌 正 8-9 北京 10 天津 在 加 紧 布 点 ， 尤 其 在 一 线 城 市 中 商 业 品 牌 较 为 饱 和 的 背 景 下 ， 诸 多 品 牌 加 紧 了 进 入 二 、 11 大連