新华信托华锦56号贷款集合资金信托计划概要说明1.pdfVIP

新华信托华锦56 号贷款集合资金信托计划 新华信托•华锦56号贷款集合资金信托计划概要说明 新华信托华锦56号贷款集合资金信托计划是新华信托发挥信托作为金融工具的优势，为拓宽民间投资 渠道，设计的风险适中、收益较高的信托产品。 1. 信托计划名称：新华信托华锦56号贷款集合资金信托计划 2. 信托规模：人民币6000万元~34500万元 （可分期成立，其中第一期募集规模6000万元~20500万元。） 3. 产品结构： 期限 100-300万（不含） 300万(含) 以上 募集规模 A 类1年 预期年化收益率8% 预期年化收益率9% 不超过6000万 B 类2年 预期年化收益率8.8% 预期年化收益率10% C 类3年 预期年化收益率9.8% 预期年化收益率11% 4 ． 产品特点：  收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比，预期收益可观；  流动性好：信托收益权可依法转让、质押、继承，手续简单；  安全性较高：信托财产与当事人的其他财产相隔离，设置专门账户，独立管理，规避和分散了风险， 并接受金融监管部门的有效监管。 5. 拟投项目简介 投资类型：项目贷款 项目地点：重庆 项目概况：本信托计划募集资金向重庆乐至置业发展有限公司发放贷款，用于其实施的乐至•寿城水岸定向 销售住房项目一期、二期。该项目的建设目的在于满足长寿区不断增加的征地拆迁户的安置需 求。销售价格远低于市场价格，带有政府对特殊购房群体进行财政补贴的性质。 项目优势 ：  交通区位优势：重庆市长寿区位于重庆的腹心地带，距重庆市区67 公里。长寿距重庆主城区仅有1 小 时车程，距重庆江北国际机场只有40 分钟车程，是重庆通往上海、成都和福州的交通枢纽。三峡工程 兴建和西部大开发的全面推进，使长寿得天独厚的天然气化工优势、区位口岸优势及承接都市经济和 三峡库区生态经济区的中心城市的优势更加明显。  项目公司优势：重庆乐至置业发展有限公司是长寿区政府在新形势下，根据国家建设产业政策，为老 百姓建设定向销售住房，于二○○六年八月经长寿区人民政府（长寿府发[2006]67号）批准，专门成立 的一家专业的、国有独资的二级房地产开发公司。至2012年4 月30 日，公司总资产39.6亿，负债19.3亿， 资产负债率48.89% 。  价格优势：根据长寿区政府相关政策要求，定销房住宅销售价格定为1,750元/平方米，商业门面销售价 格按市场价格定为8,000元/平方米并按年10%增长。该住宅价格远低于目前长寿区房价（4,000~6,000元/ 平方米）平均水平。  风控优势： （1）土地抵押：乐至公司分期将提供其名下的土地使用权抵押给受托人，拟募集资金对应抵押物的整 体抵押率不得超过60%。 （2）政府还款保证：长寿区财政局在信托贷款期内向乐至公司安排财政专项资金，用于信托贷款本息 1 新华信托华锦56 号贷款集合资金信托计划 的全额偿还。长寿区人大常委会决议同意将上述财政专项资金纳入长寿区同期财政预算安排。近三年长寿 区财政收入持续快速增长，保持财政收支的适度赢余，财政状况良好。 6. 推介/认购安排  推介期：一期募集推介期从 年 月 日- 月 日，共【】个工作日。  资金要求:投资者认（申）购优先信托单位的认（申）购金额最低为人民币【100】万元，并可按人民币 【1】万元的整数倍增加  投资人需提供的证明文件：（1）自然人需持有效身份证件（仅限：身份证、军官证；下同）原件，并 提交签约人的有效身份证件复印件（需要正反面复印）、用于分配信托资金和信托收益的银行卡/存折 复印件（账户号/账户名需清晰）及缴款凭证复印件（非现金交款凭证），以上材料需由签约人本人签 名。（2）机构委托人持加盖公章的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证 明、法定代表人身份证复印件、经办人身份证原件及法人授权委托书。  签署信托文件：委托人签署《新华信托华锦56号贷款集合资金信托计划风险申明书》，签订《新华信