石家庄西三庄商业市场调研及商业定位1.pptVIP

西三庄商业市场调研及商业定位提报 惹目地产顾问机构 2010.4.11 西三庄涅槃之路 地域相对狭小，规模不大，人口不多，相对密集。 位于主城区西北角，城乡差距明显，部分生活配套缺失。 区域内工厂较多，环境较差。 人口混杂，城乡冲突体现分明。 。。。。。。 位于商业主干道上的北国-先天下商圈和东购-新百商圈形成的双哑铃型市级商业中心，将得到加强 本项目受到以下几方面因素的影响，短时间内形成区域商业中心的难度较大。 省会西北地区商业发展现状 省会西北区域商业发展速度缓慢，整体商业氛围缺失，跟其他区域项目竞争力较差。 2009年北国益元百货入主，填补了西北区域无商业旗舰的空白。 西北区域房地产市场起步较晚，发展缓慢，严重影响了商业的发展机会。 新华区的商业主要集中在本区的东南方向，西北方向以工业发展为主，随着退二进三的机遇，西北区域迎来房地产发展的春天，同时也给商业地产留下了较大的上升空间。 水上公园附近的商业氛围逐渐浓厚，伴随着一些列新的住宅项目的推进，项目周边的生活配套将逐渐完善和加强，人文环境将也会有质的飞跃。 生态环境：项目周边以原住居民区为主，并有一定的工业区，绿化面积较少，但由于近几年工厂纷纷停产搬迁，所以环境污染并不严重。该区域的居住人口较多，外来人口比例较高，治安环境一般。 人文环境：项目区域原住居民规模较大，每隔5天有贸易集会在西三庄主干道举行，但无特色人文环境。 周边市政配套设施—— 购物：周边购物较为方便。友谊北大街上的华润万家超市和泰华街的北国益元超市，都是大规模的购物中心。 餐饮：餐饮以西三庄街联盟路附近和友谊大街与联盟路附近为主，知名的餐饮场所如豆捞坊、七彩湘江。 教育：项目周边有西三庄学校，距离项目1公里处有石家庄市第十六中学在北二环南侧，还有方正电脑培训学校、煤炭管理干部学校。另外，联盟路小学也距离项目不远。 医疗：项目最近的是西三庄卫生院，但规模较小。周边医疗水平较高的的是河北省人民医院，但离项目稍远。 银行、邮局：周边金融系统距离项目稍远，大多集中在水上公园附近。项目最近的是汇融农村合作社。 文体：周边文体设施及场所短缺，这跟周边居民的人文环境较差有关。 其他：在友谊大街联盟路附近有石家庄知名的水上公园，距离项目不远。 省会西北商业第二极 ——承载新华区商业复兴历史使命 项目地块价值研判 * 房商网—海量房地产资料下载 三年大变样 退二进三 滨河区建设 华丽转身 聚焦石家庄商业竞争态势—— 商 业 布 局 分 析 The layout of the current business 中山路 裕华路 槐安路 北国-先天下商圈 东购-新百商圈 建华商圈 益友商圈 东方明珠-卓达商圈 怀特-万达商圈 本案 N 水上公园-益元商圈 新客站 1 2 3 5 4 6 8 10 11 9 7 12 市级商业中心 1、新百广场 2、东购 3、品汇时代 4、民族路商业步行街 5、胜北国际商城 6、南花园步行街 7、勒泰中心 8、北国商城 9、新天地 10、东尚MALL 11、中心线 12、先天下 根据石家庄商业发展状况，槐安路沿线不断涌现新的商业项目、滨河区也在规划中，未来将形成怀特-万达商圈与滨河区商圈两个新的市级商业副中心。 市级商业副中心 1、怀特国际商城 2、怀特装饰城 3、万达广场 4、韩城百货 5、正定国际小商品城 6、拉美国际风情城 7、正定北方国际商贸物流基地 同样，石家庄各个区域内不断涌现新的商业项目，与原有区域商业组成区域商圈，以满足区域内居民购物、休闲、餐饮、娱乐等需求 中山路 裕华路 槐安路 北国-先天下商圈 东购-新百商圈 建华商圈 益友商圈 东方明珠-卓达商圈 怀特-万达商圈 本案 N 水上公园-益元商圈 新客站 万象天成 金正沃尔玛 众美凤凰城 剑桥春雨 中环国际 分析总结 1、三年大变样促使商业的圈时代到来。 2、商业将代表区域乃至城市的形象。 3、未来商业将有零散化向集约化发展。 4、对商业的定位、创新提出更高的要求。 本项目受到道路、住宅、商业竞争等方面因素影响，短时间内形成区域商业中心的难度较大 1 2 位于主城区西北角，位置较差 紧邻西、北二环，受高架桥影响较为严重 区域商业氛围起步慢，环境营造不够 区域内居住人口较少，需要解决客群问题 益元百货 北二环家居购物广场 竞争激烈的商业市场是西三庄商业的第一关 目前本区域疲软的商业现状是西三庄商业的第二关 在未来——我们要么整合对手，要么被对手整合。。。。。。 我们要做的就是—— 代表区域特色的个性化商业 本案 益元商圈 S—优势 自然环境优越——上风口/水资源 土地资源丰富——开发晚，地块方正 土地集体持有——开发成本低 交通方便——二环/西三庄街出入市口 W—劣势 项目启动较晚，市场空隙狭小，面临的竞争较大 工