福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分5.pdfVIP

为了能够快速回笼资金，并能够间商业利润最大化的前提下 建议方案一 商业规划建议点 一层商业层高尽可能做到5.6米，通过隔层提升产品价值，提升销售单价； 商业沿街商铺沿用骑楼式样，增强项目品质感； 二层可利用一层骑楼预埋构建形成商业景观休闲带，便于与一楼形成联动； 商业必须进行餐饮烟道设计处理，便于后期餐饮入驻； 沿街商铺规划面积尽可能控制在30－50之间，在提升单价的基础上，尽可能 控制总价；并可以通过拼合实现捆绑出售； 商业定价 沿街商业按照租金回报进行反算： 月单平租金×12个月/5%(6%) ＝300元/月/平方米*12个月/5%(6%) ＝60000-72000元/平方米 根据现有政策对住宅的影响，购买商业将会是投资或固定资产保值的重 要渠道，预计商业商业增长值为5 ％－8 ％，取6 ％进行测算； 即：63600－76320元/平方米 一层内商业及2层商业按照一层对比价格进行测算： 2层商业的售价＝1层商业价格×40％ ＝63600×40％（76320×40％） ＝25400－30528元/平方米 第5篇 非凡营销 营销推广 项目整体围绕 “SMART MINI HOUSE ”做文章 三条产品线 “MINI”HOUSE ”组合“ HOUSE 商业 命名为MINI”HOUSE公寓，以 组合HOUSE户型设计， 以部分商业来拉动项目整 小面积，以创新功能吸引投资客 体调性，吸引投资人士， 及过渡性需求客户，重点打造时 多方便考虑客户不同需 从而促进住宅销售，同时 尚、自组多变的都市小公寓概念 求，兼顾居住及办公功能 提升项目商业价值。 营销策略 Mini 销售 蓄水期 商业 品牌导入，强 春节前 化产品特色 销售线： 11月 12月 1月中旬 2月 3月 4月 5月 6月 蓄水期 强销期 持续期 强销期 持续期 品牌导入，强 集中开盘，引 促销信息，节点 集中开盘，引 促销信息，节点 化产品特色 发关注 活动，持续关注 发关注 活动，持续关注 住宅内部认购 商业认购 企划线： 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 11-1 月 期 间 先 行 打 造 以系列活动营销保证项目对受众的 小公寓二次强销 MINI”HOUSE 形象。烘托出 持续影响 商业推出，营销 公寓创新、时尚、便捷的 结合引进知名品牌的宣传，进一步 主题