漳州南太武·高尔夫项目前期策划报告_部分2.pdfVIP

条件2：市场竞争——宏观形势 厦门土地市场虽然降温，但其吸引力仍在，优质地块的热度不减， 投资看好。 2010年8月8 日土地拍卖成交情况表 行政区 地块用途 土地面积(㎡) 建筑面积 (㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 备注 同安 住宅、批发零售(商业) 77184.48 62000 9630 1553.23 底价成交 商务金融(办公)、批发零 集美 15825 31820 7100 2231 底价成交 售(商业) 住宅、批发零售(商业)、 40多轮竞拍，溢 集美 57825.03 163220 67100 4111 科教(幼儿园) 价38% 商务金融(办公)、批发零 同安 138420.3 98300 9270 943.03 底价成交 售(商业) 住宅、商业、商务金融 140余轮竞拍， 湖里 199529.8 494630 310200 6271 (办公)、酒店、科教 溢价38% ÿ8.8 日土地拍卖来看，整个拍卖会虽然大牌开发商云集，但整场土地拍卖会波澜不惊，土地市场冷 静中呈现出理性，折射出在政策调控下厦门楼市依旧在降温； ÿ岛内五缘湾及集美两幅地块竞拍反映出厦门优质地块热度依旧不减，在调控之下，厦门的房地产 市场依然有着自身的魅力所在，投资还在继续，为后市充足的商品房供应提供了保障。 条件2：市场竞争——市场供应 以厦门本岛为核心，以其辐射程度和空间距离划分为五个板块，各 有特色。 板块 特色 备注 城市经济中心，配套成熟，资源 与本案 岛内 丰富，以顶级高端别墅为主 竞争小 依托城市中心，空间距离近，以 与本案 岛外 经济型别墅或高尔夫、温泉等资 竞争较 源型产品为主 大 紧邻厦门集美海沧区域，具有温 角美 与本案 泉等资源，发展经济型和度假产 龙池 竞争大 品为主