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福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分2
在售/已售项目——规模规划 从项目规模来看，福州在售小户型项目存在占地规模较小，容积率较高，整体规划套 数较少等特点。其中多规划为15层以上高层，底层1-3层多规划为集中商场，多数规 划有商业和公寓之前的转换层。 占地面积（ 总建筑面积 （ 项目名称 容积率 总套数 建筑规划 楼层数 平米） 平米） 群升国际尚都 8545 6.67 56995 684 2栋高层 31层（1-2层商业） 瀚城国际 7687 5.3 40743 756 1栋高层 30层（1-3层商业） 阳光乌山荣域 32121 3 96362 899 4栋高层 17-29层（1-4层商业） 基星阁 4186 4.3 18000 300 1栋高层 17层（1-2层商业） 世纪豪门 4601 8.3 38192 379 2栋高层; 25-28层（1-5层商业） 柒星景 3749 7.47 28005 315 1栋高层 25层（1-4层商业） 福晟钱隆首座 8196 2.1 17212 280 3栋高层 25-32层（1-2层商业） 51公馆 5632 8.7 49000 581 1栋高层 23层（1-4层商业） 在售/已售项目——产品塑造 从产品塑造上来看，目前在售项目多为塔楼设计，由于底层多为商场，因此公摊较 大；同时电梯数和车位比均存在不足的特点。 建筑 形 公摊 过道 项目名称 梯位 单层面积 层高 是否装修 装修标准 车位比 态 面积 长度 群升国际尚都 板式 2梯3户 465平米 23% 1.5 3.0米 否 —— 1:0.1 瀚城国际 塔楼 4梯28户 1358平米 22% 1.6 3.0米 否 —— 1:0.1 连廊式 阳光乌山荣域 4梯2户 1750平米 23% 1.7 3.1米 否 —— 1:0.41 塔楼 普通2.9米，复 基星阁 塔楼 3梯20户 1059平米 25% 1.6 否 —— 1:0.14 式3.9米 是 世纪豪门 塔楼 3梯10户 1469平米 24% 1.5 3.0米 1200 1:0.42 现已取消 柒星景 塔楼 4梯15户 1120平米 21% 1.5 3.0米 否 —— 1:0.2 普通3.0米
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