珠海房产市场回顾暨2011发展预测4.pdf

新青潜在供应 2011年 2012年 上半年 下半年 上半年 下半年 别 华业半山花园：建筑面积18万，预计2012年推出市场 墅 项 目 洋 御景苑：建筑面积1.8万，预计2011上半年推出市场 房 项 旭日峰景：建筑面积4.1万，预计2011上半年推出市场 目 项目名称 推出时间 占地面积 建筑面积 主力户型 旭日峰景 2011上半年 15752 41769 17—25层高层 御景苑 2011上半年 — 18718 11层小高层 2012年 90000 180000 别墅高层 华业半山花园 该区域未来潜在新项目有3个，潜在供应面积约为240487 ㎡。预计旭日峰景、御景 苑将在2011年上半年推出市场。 244 结论 新青片区房地产发展概况——结论  新青片区为未来斗门区级公共服务中心，生活配套逐步完善。  2010年新青片区供应项目较少，项目定位较为高端。  2010年新青片区供应主要以高端别墅大户型为主。  2010年新青片区在品牌开发商的带动下，价格创区域新高。 245 245 金湾概况：未来新城市中心之一 区域概况 金湾区全区海陆面积1600平方公里，其中 陆地面积447.6平方公里，海域面积1000多平 方公里。2008年末，全区总人口24.03万，其 中户籍人口13.07万。金湾区总面积447.6平方 千米。 规划范围 金湾区辖三灶镇、红旗镇，陆地面积 西 190.3平方公里 （三灶镇96平方公里、红旗镇 湖 94.3平方公里）。区内还有珠海市的两大经济 功能区——国家高新区三灶科技工业园和临港 工业区，以及市设工业园区——联港工业区。 246 红旗镇地理位置 区域概况 金湾区红旗镇是广东省批准成立的二百六十 八个中心镇之一，是金湾区主城区的重要组成部 分，邻近珠海港、珠海机场，与粤西沿海高速公 路、江珠高速公路及贯通全市的珠海大道相连， 海、陆、空交通便利，地理位置十分优越。 规划范围 地处于珠江出海口的磨刀门与崖门之间的南 海之滨，东与珠海市区、澳门海陆相连，西接珠 海港，南望国际海上航道大西水道，北倚中国经 济最活跃的珠江三角洲腹地，水路距澳门11海里， 距香港45海里。 247 红旗镇规划：行政中心、工业区后花园 规划定位：综合宜居新城镇 满足航空产业园和联港工业区发展需要的西部工业“后花园”和综合宜居新城镇。 规划结构： “一主一次、五个功能区、三条轴线” 一主一次：即镇区规划形成一个主中心（广安）、一个次中心（小林）。 五个功能区：两个以生活服务功能为主的区域，两个以工业生产为主的区域，一个生产与 生活组合的区域。 四条主轴：一条生态景观轴线，三条综合景观轴线。