世邦魏理仕抚顺天朗国际广场商业报告上.pptVIP

2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 2.0 地块分析 中兴时代广场 抚顺百货大楼 美美百货 裕民商城 丹霞购物中心 大商商业城 实景图（一） 3.0 抚顺商业市场研究 图3.3 中央大街主要商业项目照片 国美电器 三联商场 天虹电子大厦 罕王商场 浙江国际商贸城 世城·财富广场 实景图（二） 图3.3 中央大街主要商业项目照片（续） 3.0 抚顺商业市场研究 图3.4 中央大街现有商业类型供应面积比例 图3.5 中央大街 现有商业业态构成分析 3.6 中央大街商圈概括 中央大街商圈现有商业主要以百货商场、专业店和商品市场几种商业类型为主。目前商圈没有购物中心； 除了以上几种商业类型，区域内还有比较多的街铺。多为小吃、服装等生活配套服务商业，规模小且档次低； 从商业业态来看，主要以服装服饰和餐饮为主，较缺乏娱乐业态； 作为抚顺唯一的市级商业区，中央大街商圈吸引全市的消费者前来消费。商圈覆盖了各种消费档次； 随着步行街的不断改造和升级，会提升整个中央大街商圈的档次和氛围； 未来几个大型商业项目的相续开业，会加剧整个商圈的竞争，当然也为消费者提供更多的选择； 3.0 抚顺商业市场研究 图3.6 新华商业区商业项目位置示意图 1 4 5 2 3 6 7 8 9 捷特·卧龙湾 9 御华苑 8 乐都会 7 城东商场 6 天丰商场 5 北站购物广场 4 新玛特 3 大商将军店 2 抚顺装饰城 1 项目名称 序号 专业店 商品市场 超市 底商 购物中心 3.0 抚顺商业市场研究 新玛特 城东商场 抚顺装饰城 底商 乐都汇 天丰商场 3.0 抚顺商业市场研究 图3.7 新华商业区主要商业项目照片 底商 2010 10,000 捷特·卧龙湾 9 底商 2010 10,000 御华苑 8 购物中心 2010 60,000 乐都汇 7 商品市场 2008 40,000 城东商场 6 底商 2005 6,000 天丰商场 5 商品市场 2004 10,700 北站购物广场 4 超市 2002 20,000 新玛特 3 超市 2001 4,000 大商将军店 2 专业电－家居建材 1999 29,000 抚顺装饰城 1 商业类型 开业时间 建筑面积（平米） 项目名称 序号 图3.8 新华商业区现有商业类型供应面积比例 图3.9 新华商业区 现有商业业态构成分析 新华商业区现有商业主要以商品市场、超市和底商几种商业类型为主。目前商圈也没有购物中心； 无论从商业总体量，还是商业档次上来看，都跟中央大街商圈有较大差距。多数商业项目是满足顺城区大量新住宅的购物需求，起到配套服务的作用； 值得关注的是明年年初即将开业的TESCO的购物中心—乐都汇，它将是整个抚顺第一家真正意义上的购物中心，弥补整个抚顺商业市场商业类型的空缺。凭借TESCO的影响力和品牌资源，相信乐都汇会带来一些抚顺没有的品牌，这样也会对中央大街商圈有一定的冲击，分走部分人流。2010年，TESCO的全面进入抚顺市场，有可能打破大商集团对抚顺商业市场的垄断； 区域的底商都是社区配套商业，底商商家以娱乐休闲为主； 3.0 抚顺商业市场研究 表3.6：新华商业区主要商业项目列表 3.7 新华商业区概括 图3.10 望花商业区商业项目位置示意图 1 4 5 6 2 3 欧景华庭 6 裕宝商业广场 5 乐购超市 4 东方商厦 3 恒华商场 2 商贸大厦 1 项目名称 序号 百货商场 超市 底商 3.0 抚顺商业市场研究 恒华商场 大商商贸大厦 抚顺东方商厦 裕宝商业广场 乐购超市（望花店） 底商 3.0 抚顺商业市场研究 图3.11 望花商业区主要商业项目照片 底商 2009 8,000 欧景华庭 6 底商 2009 33,000 裕宝商业广场 5 超市 2009 14,300 乐购超市 4 百货 2003 4,000 东方商厦 3 百货 1996 5,800 恒华商场 2 百货 1952 23,400 商贸大厦 1 商业类型 开业时间 建筑面积（平米） 项目名称 序号 图3.12 现有商业类型供应面积比例 图3.13 现有商业业态构成分析 望花商业区现有商业主要以百货商场和底商为主。目前商圈也没有购物中心； 望花区离新抚区和顺城区较远，商业总体量小，商业档次低。整个商业聚集区仅可以提供望花区居民的购物消费； 目前整个商业区以TESCO超市和大商商贸大厦为核心。TESCO望花店作为抚顺第一家外资连锁超市，影响力较大，辐射区域较广； 由于区域商业处于饱和状态，未来该区域没有大型商业项目的供应； 3.0 抚顺商业市场研究 表3.7：望花商业区主要商业项目列表 3.8 望花商业区概