世联2009年重庆南方东银建设厂项目物业发展建议_部分1.pdfVIP

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世联2009年重庆南方东银建设厂项目物业发展建议_部分1.pdf

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世联2009年重庆南方东银建设厂项目物业发展建议_部分1

A-755-GW-090525-049 谨呈：重庆南方东银置地有限公司重庆南方东银建设厂项目项目物业发展建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。引子关于重庆和“重庆人”的民间意象被地产营销广泛借用的重庆意象 —— 巴渝文化的豪放柔软的资产阶级渴望的现代都市城市的资源紧张造就了也重庆人习惯了紧凑，习惯了节俭，山地意识的人们不知道空间尺度的变化带来的居住体验，更不知道奢华的真正意义，但他们的内心不缺乏渴望 …… “重庆人”意象 —— 骨子里的讲求粗旷骨子里的追求时尚白领主义虚荣市场上对大尺度的演绎有成功亦有失败，但并不能反映高端市场对大空间尺度的产品存在抗性江湾城 n选择合理的功能组合产品设计，最大化利用江景资源与内部景观资源； n较大比例的赠送面积，在满足客户大尺度带来高舒适性基础下，有效控制总价对客户产生抗性 n产品上高标准打造，通过多处环节提高客户的价值认知，结合港式豪宅的开发模式，令客户充分感受城市豪宅的魅力 n资源条件相对强势成功 n供应相对较大面积产品，完全脱离了市场的需求，客户对此抗性较大 n整体产品品质没有跟上，园林及配套上与整体定位不够匹配 n产品组合上，相对混合，社区纯粹感不足 n自然资源条件支撑不够恒大华府失败满足的是客户的宽视野的追求满足的是客户对宽敞的空间感受满足的是客户对奢华的追求回归产品，回归居住本质全新演绎宽空间豪宅，大尺度，大空间 7 大师手笔从国际滨水豪宅贝沙湾、吉宝湾……