世联2009年前期顾问项目酒店及商业定位分享_部分3.pdfVIP

哥伦布广场开发商 自身持有80%经营，20%进行销售，虽然销售均价达2万 哥伦布广场 元/平米，但通过承诺7%返租和带租约销售获得 良好销售业绩。后期经营平均 租金在5元/平米/天 第三方运营公司控制业态 p销售模式 ：带租约返租销售 ，5年返租7% ，一次性 打在首付款里的。客户购买后签15年委托经营合同 。 5年后按照租户实际租金支付给客户。 p就好像一 间43平米的铺一楼的，总价144万左右 ， 打了个65折 ，算下来只要 94万，然后首付再付50% ， 就不是很贵的。像便宜一点的，首付只要20-25万就 可以 了，再低一点的 ，首付只要10万以内。现在租金 一般在4-5元/平米/天 ，好一点的要12元/平米/天。 ——哥伦布销售李小姐 售价 4.5m 3F —— 商铺套数 销售率 月均成交套数 4.5m 2F 1.2-2万元/平 365 54.5% 40套/月 4.8m 1F 2-4万元/平不等 备注：目前为了公寓销售，商铺封盘 广益睦邻中心 由广益街道为开发主体经营，定位为社区配套商业，整体为 广益睦邻中心 地上4层、地下1层建筑，业态包括餐饮、零售、电影院及健身房等。 建筑面积 4.5万方 占地面积 1.3万方 总投资 1.6亿元 睦邻影院 2000平方米，拥有2个专业放 映厅、1个多功能会议厅和1个 VIP豪华放映厅，可同时容纳 400多名观众 4F 睦邻影院 睦邻科技馆 2500平米，针对社区儿童科普 无锡南天广置业发展有限公司 游乐馆 3F 一兆韦德健身中心 崇安新城科技馆 一兆韦德健身中心 2600平米 2F ITAT 国际品牌服装会员店 社区医院 ２个社区医院，基本门诊科 马莱特男装 室，同时提供新生儿接种疫 得意DADY玩教具展示厅 名淑美容院 苗、老年人健康体检、残疾人 康复理疗等便民项目 1F 广益社区卫生服务 中国邮政 中心（1-4F） 雪克咖啡 市民广场 6000平米 华润万家超市 无限极 金百居饭店 和客休闲食品 车位 0.7万方，200个车位 金瞳眼科医院 中国移动 书香阁