世联2009年荆州某公司地块前期市场研究分析报告下.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 特色商业街区研究 宝安复古特色商业街 中山路特色商业街 少量特色商业街区：宝安商业街／中山路商业街 典型社区商业研究 人信·阳光青年城 中央华府 和悦家园 摩尔商业街 玉兰花园 景湖·美树林 恒生国际 特色商业街 本案 城市副中心区 目前荆州楼市社区特色商业街教少，主要以社区配套为主 典型社区商业研究 社区商业案例研究：恒生国际商业街 外街：男人街 内街：休闲、娱乐街 中式餐饮街 商业面积：33000平米 规划：沿北京里和红星路展开 产品：面宽8米，进深15米 面积段：单层面积为100-126平米 商业主题：沿北京路外街为特色男人街，全为品牌男装，现已营业；沿北京路内街为休闲、娱乐街区；沿红星路为特色中式餐饮美食街，现以开业 销售状况：目前一期男人街已售完，目前在招租的为沿北京路内街、二期男人街 价格：沿北京路外街均价20000元/平米、内街12000-13000元/平米 男人街进驻品牌：爱登堡、海谰之家、虎都男装、劲霸男装、九牧王男装、利朗商务男装、七匹狼、柒牌男装、报喜鸟、恒源祥、与狼共舞等； 中式美街进驻品牌：风波庄、红桃K、金灶王黑宝石鸡馆、农家小院、七一一餐饮、石头小四川野味店、湘妹子等。 典型社区商业研究 社区商业案例研究：和悦家园摩尔商业街 商业面积：4924平米 规划：沿长港路展开（150米） 总套数：28套 产品：平均开间6米，最小开间3.9米；一层挑高3.3米，二层挑高3.6米；可根据需求进行分割，也可拆开单层出售 面积段：45-288平米不等（面积段较大户型居多） 周边资源：毗邻荆州最大的农贸批发及粮油批发市场，奥林匹克中心，荆州最大的娱乐风情街（荆州最大的红灯区） 销售状况：目前销售状况较差，基本售出个位数 价格：均价3500元/平米 摩尔商业街 典型社区商业研究 社区商业案例研究：阳光青年城商业街 沿燎原路商铺 沿江津路商铺 规划：沿江津路、燎原路展开 产品：以小面积户型为主，挑高6米 销售状况：沿北京路北京路商铺已售完，沿燎原路有少量商铺 价格：沿江津路均价6000元/平米，沿燎原均价4000-5000元/平米 商铺实景拍摄 商铺实景拍摄 一层挑高4.9米，进深13米，开间6.2米 面积段88-120平米；层高4.2米 一层层高4.5-4.8米，二层层高4.2-4.3米 - - - 备注 二层均价3000元/平米 沿北京路内街12000-13000元/平米 沿燎原路4000-5000元/平米 沿红门路均价8100元/平米 均价4500元/平米 一层均价9000元/平米 沿北京路外街20000元/平米 均价3500元/平米 沿江津路：6000元/平木 商铺价格 中央华府 景湖·美树林 玉兰花园 恒生国际 和悦家园 人信·阳光青年城 项目 典型社区商业研究 城东板块与中心区板块部分楼盘商铺均价对比 由于城东板块基本远离了城市核心商圈，因此，城东板块的商铺价格明显低于中心区板块的价格，且价差较大。 3 项目地块认知及本体条件分析 物业位置：荆州市沙市区江津路与燎原路交汇处 地块现状：目前为空地，地块基本平整，中间有一条隆起 地块形状：地块方正，易于开发 用地性质：商住用地（70年），目前尚未挂牌 其它技术指标待定 地块基本条件认知及现状 地块中间微隆 城东板块 城市副中心区 地块基本条件认知 地块四至情况描述 北面为荆州大同天科电机公司 南面为江津路，与人信·阳光青年城隔路相望 东面为钢材交易市场 西面为燎原路，隔路为荆州中包公司地块（规划商住性质） 地块基本条件认知 公交10路 开发区公安分局 中国建设银行 荆州教育学院 人信·阳光青年城商业配套 玉桥公园 长途汽车站 城市副中心区 沙市九中 地块周边配套分析 项目地处城东板块边缘地带，周边配套欠成熟，居住氛围尚为形成。 商业设施：可依托人信·阳光青年城的商铺配套资源 行政资源：紧邻未来城市副中心区、开发区公安分局 教育资源：荆州教育学院（大专）、沙市九中（初中、高中） 交通状况：长途汽车站（在建）、公交10路线 金融资源：中国建设银行 绿地资源：玉桥公园 地块开发条件分析 本案 地块周边环境分析 周边自然环境：地块自然环境较差，地块周边多为工业用地，尤其是位于北京东路上的沙隆达生化公司，其生产农药产生的空气污染尤其严重，从而导致空气质量不高。 周边建筑环境：地块周边基本为工业厂房建筑，北面、东面均为工业用地，西面为中包公司用地（目前已转商住用地），周边散落有老式居住小区，整体来说，地块周边建筑杂乱、档次较低，无区域制高点及地标性建筑，且居住氛围未形成。 沙隆达农药厂 本案 沙隆达农药厂 空气污染严重 工业区 工业区 地块开发条件分析 地块SWOT分析 项目威胁（Threatens） 项目劣势（Weaknesses）