2007年咸阳项目研究报告.docVIP

一、报告说明 １、项目开发建设原因： 咸阳市位于陕西省关中平原中部，距省会西安25公里。全市辖2区10县1个县级市，总面积10196平方公里，总人口494.3万，市区非农业人口53万。气候属暖温带大陆型季风气候，冻冷夏热，雨热同季。年均气温9-13.7，最高41.2，最低-26 .7；2005年全年无霜期180-220天；年降水量500-566毫米咸阳历史悠久, 风景秀丽，物产丰富，人杰地灵，历史上曾经是我国第一个封建国家秦王朝的国都及汉、唐等13个王朝的京畿之地，境内有27座帝王陵和400余 座皇亲国戚王公大臣的陪葬墓，绵延百里，蔚为壮观，素以“秦都、汉陵”闻名于世。自然资源丰富,有煤炭、石灰石、铁矿石、大理石、油页岩及石油等矿产资源。科技力量雄厚, 全市有大专院校和科研机构23所，各类科技人员8万余名。农业生产发达,是陕西重要的粮、油、果、菜、畜禽产地，是西北唯一的国家大型商品粮基地。工业基础雄厚 , 已形成了以电子、能化、医药、旅游、食品五大支柱产业和轻纺、机械、建材三大传统产业为主的工业布局。咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的区位优势。经过五十多年的建设和发展，已基本形成了北部和中部的能源建材基地、南部的高新技术产业开发区及电子工业区、石油化工工业区、五陵塬文物风景旅游区、市区商贸中心区的经济发展格局。咸阳市已成为驰名中外的国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市及全国优秀旅游城市、中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市。12月28日，西安市市长孙清云和咸阳市市长张立勇在《西咸经济一体化协议书》上正式签字，拉开了两市在多个方面合作的序幕。双方达成一致，按照规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科教同兴、旅游同线、环境同治的“八同”思路，最终实现城市一体化、经济一体化、交通一体化和环保一体化的目标。“西咸一体化”的提出，房地产开发犹如打开了城门，开发建设者，的房地产开发随之如火如荼。早期的地产开发以地产为代表，而近年来随着外埠品牌企业的不断进入，一个“被遗忘的角落”一跃成为纷纷争夺的“香饽饽”。到香港泰盈集团开发的奥林匹克花园，板块显然已成为开发商竞相抢占的战略领地。2007中国十大高房价潜力城市,榜上有名了一个城市的。） 2、地块位置： 位于世纪西路以北、钓台路以西、滨河南路以南、曹家寨路以东，征地总面积约146.57亩，净用地总面积约129.90亩。该宗地分为I-R-5，具体开发地块控制指标如下表：地块号 用地性质 占地面积（万） 建筑面积（万） 容积率 建筑密度(%) 绿地(%) I-R-5? R? ? 15.59 ≤1.8 ≤27?? ?≥40 3、地块位置图： 项目位于渭河南岸，地块位置为东北至西南走向的矩形。海拔1153.058米，紧邻渭河规划的100米绿化带；新建成通车的咸阳三号桥紧邻本项目红线。项目到咸阳市区中心的时间为11分钟；到西安的时间为22分钟。 4、道路交通现状： 5、项目地形地貌： 项目占地146.57亩，土地呈基本平整，海拔约385.87米，（采用GPS系统在项目位置实际测量）。土地基本平整，基本没有大的起伏。中间被小车道水泥马路隔开，全部为农田，地块西侧为曹家寨村，西南侧为钓台村 6、区位示意图： 7、项目基本要素分析： ◆ 项目所处区域正在进行地产开发，属于开发上升期。目前周边沿世纪大道有近20个项目在开发及销售；此区域交通条件能够吸引中高端的消费人群。 ◆ 项目地块状况： → 地下障碍物状况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑-结构等经考察符合开工条件。 → 项目宗地范围内的市政代征地、市政绿化带、市政道路等，京润置业将严格按照政府相关规定执行。 → 地质条件：包括土地结构、承载力、地下水位、抗震性等经与相关部门沟通，均符合开发条件要求 → 项目周边生活配套设施：教育、医疗、购物、文化、体育、娱乐设施、公园、蔬菜、副食等生活必需品现阶段满足基本生活需求，本项目操作后将大力提升本区域生活、商业配套服务品质。 8、配套条件： ☆ 供配电及强弱电方面本项目总装机用电量约8000KW，按68%的同时使用系数，项目需设5600KVA变配电所一座。供电由变电所提供二路10KV电源。小区供用地埋式双回路供电。保证小区24小时供电，电量考虑每户4～6KW，电流表应在40～60A。 ☆ 小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明；室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全；室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。 ☆ 小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统、安全监控系统、住户有线电视及视频点播、互联网、电话等综合智能化服务。 ☆ 通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设