2007年成都市都江堰大型复合型项目市场报告_部分5.pdfVIP

二、成都市商业地产供需情况 供应面积 成都市商业市场供需情况 空置率 600 16.0% 14.0% 12.0% 米 400 10.0% 方 平 8.0% 万 200 6.0% 4.0% 2.0% 0 0.0% 2006年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 1-11月 供应面积 269 285 313 326 388 437 491 空置率 10.7% 10.9% 10.2% 9.9% 13.8% 14.0% 14.2%  2003 年前的商业增长比较平缓；2004 年供应量激增约60 万平米，因大型 购物中心集中供应市场（熊猫城、天府汇城）；2005 年也保持较高的增长（金 沙国际商城、新城市广场、会展shoppingmall ）。  2006 年 1-11 月增加商业面积约37 万平米，主要是春熙路的西武百货、百 佳超市（富林店）、沃尔玛交大店、SM 广场和第一商业广场。  2000 年到2003 年成都商业空置率在10.65% ～9.87% ，并逐年平稳下降； 2004 年的空置率激增到13.83% ，由于04 年的供应量激增所致，05 年空置 率基本维持 04 年的空置率水平，因供应量维持在较高的增长水平上，导致 空置没有下降。  2006 年 1-11 月空置率比2005 年的空置率水平略有上升，主要因为2004 年和2005 年供应量大。  成都市商业市场上，目前投入经营的商业项目约85 个，总建筑面积约 195.5 平方米  在建或者已建成而未开业的项目有 15 个（这些项目中的大部分将在 2006 第201 页 共485 页 年内开业），供给总量约为111.9 万平方米，市场压力很大。  2005 年，成都商业地产供应量约127.44 万平方米，销售面积约81.38 万平 米，供销比为1.56 ，供大于求。商业用房空置率过高，处于严重饱和状态， 销售面临较大困难。  成都的城市规划主要向东向南区域发展，城南将形成站南商业圈（宜家、欧 尚）和城南副中心商圈（九龙仓城南项目、和记黄埔项目）；城东副中心商 圈。地铁贯通对沿线商业促进，带来人流和物流，特别盐市口商圈、城南商 圈和城南副中心商圈有较大的推动作用。 第202 页 共485 页 三、成都主要商圈分布 （一）分布