2007年惠州市博罗县罗阳镇2500亩.pdfVIP

惠州市博罗县罗阳镇 2500 亩地块 调查报告 目 录 第一部分 项 目地块市场调查分析  3  一 、项 目地理位 置  3  二 、项 目交通 情况  3  三 、地块基 本参数  4  四、地块挂牌要 点  4  五 、地块现状  5  六 、地块周边规 划利好 因素  8  第二部分 惠州经济及博 罗县概 况 10  一 、惠州市社会 经济发展概 况  10  二 、博 罗县概 况  12  三 、博 罗县社会 经济发展概 况  13  四、城 区微观 经济环境分析  14  五 、博 罗县城 市规 划概 况  15  六 、小结  17  第三部分 博 罗县房地产 市场调研分析  19  一 、博 罗县 固定资产投 资概 况  19  二 、博 罗县房地产发展概 况 20  三 、博 罗县房地产 市场特 点  21  四、 区域性 市场开发模 式对 比分析  23  五 、博 罗县近期楼盘 个案分析  24  六 、惠州城 区近期主推楼盘 个案分析   28  第四部分 项 目可行性研 判  29  一 、项 目开发条件分析  29  二 、项 目规 划条件分析  29 三 、项 目竞争条件分析  30  第五部分 评价及 结论  31  第一部分 项 目地块市场调 查分析 一 、项 目地理位 置 项目位于惠州市博罗县罗阳镇西南方位的博罗大桥南，项目规模 2500 亩， 该项目用地为大面积浅丘和坡地，地块北面临近东江河道，地表植被十分茂密， 非常适合进行旅游项目和房地产项目开发。 二 、项 目交通 情 况 博罗县地处惠州市北部，县城距离惠州市江北区 13 公里，从惠博沿江一级 公路 15 分钟的车程可以到达惠州市新行政中心——江北区，由 324 国道往小金 口到惠州新火车站到惠州江北区也只需 20 分钟的车程。并有广惠、惠河高速公 路都在博罗境内交汇等穿境而过，博罗县的区位交通优势明显。 项目地块东面是未开通的规划路，往惠州市江北区约 6 公路，市场调查， 即将开通的东江水利工程公路，近期即将完工，地块临近东江水利枢纽工程大 坝观光平台景点，是惠州市区两江四岸景观及旅游线路规划（2006-2020）中自 然生态岸线的下游。也是三条生态带之一：东江水利枢纽工程——东江生态休 闲公园——东江公园（含市民乐园、期湖塘公园）——望江滨江公园。 地块北面为博罗大桥，靠近博罗文化中心广场，但由于规划中的大桥北路 （博罗大桥到罗阳镇中心路段 ）尚未建设，目前地块的交通十分不便。 三 、地块基 本参数 一、用地概况 1、土地性质 住宅用地（R2） 2、土地位置 罗阳镇横坑、翠美园村委会江南（土名）地段 分三块（接壤）： ① 590.44 亩 3、土地面积 ② 1,126.26 亩 ③ 779.25 亩 ①+②+③＝2,496 亩 4、容积率 2.6 5、绿地率 35％ 6、建筑密度 35％ 7、土地年限 70 年 8、挂牌日期 2008 年 5 月 5 日上午 9： 00 时至 2008 年 5 月 16 日16:00 二、获得方式及成本 1、获得方式 采用挂牌出让方式 三块土地没有 “困绑出