上海阳光世纪城整合营新销推广提案.pptVIP

上海新都市主义完整版;一出新都市主义的畅想曲 一座沪西南择居的核心圈;一、概念意义认识 二、市场状态研判 三、项目定位分析 四、传播通路设定 五、案场执行要略;前置语：;本案主题及推广案名诠释;第一部分 概念意义认识;一、关于“新都市主义”：;2、新都市主义的八大主张： A、街区功能复合化； B、面向公共交通布局； C、有效的步行半径效应； D、注重城市公共空间； E、强调建筑规划的适宜尺度； F、主张合理的高密度社区建设； G、多元兼容的城市发展理念； H、重视古建筑保护。;3、新都市主义的五大关怀 新都市主义的城市建设理念，所有主张的背后都蕴含着一个极其重要的思想，即人文关怀无论是混合街区功能的考虑，还是对交通系统的组织，抑或其它城市建设主张，都强调要满足人的需求，尊重人性发展。 （1） 增强邻里交往 促进邻里交往，是新都市主义最重要的明确主张。建筑规划上应强调合适的街区尺度、公共交通系统、步行系统，以及设计足够的城市公共空间。 （2） 满足人性的多样化需求 新都市主义强调土地功能混合开发，打破界限分明的功能区域划分，将住宅、商业、办公、公建、公园等设施紧凑布局，因而可以最大限度地满足人性的多样化需求。;（3） 可持续发展思想 新都市主义强调提高土地开发密度、节约土地资源、减少私人交通工具、节约能源、增加步行系统、降低环境污染等主张，都有利于增强城市的活力，提高城市质量，改善城市生态环境，从而促进城市和人类社会的可持续发展。 （4） 尊重历史 新都市主义强调保护历史建筑主张，可以使城市保持一种文明的血脉联系，从而唤醒人的记忆，寄托人的情感，体现了一种亲切的人文关怀。 （5） 与自然和谐共存 新都市主义者要求重新反思人类与自然的关系，主张城市建设应充分研究自环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。;二、“阳光世纪城”折射新都市主义的八大思考; 阳光世纪城以涵盖新都市主义的典范意义，在上海“一城九镇”的大架构运行中的典范板块——松江新城中，率先完整推出，揭开了松江现代新都市文化转变的序幕，这一转变意味着中国社会结构由传统农业的乡土居住，迈向国际化居住模式实质意义的提升。; 阳光世纪城的鲜明入市，其典型意义在于以摆脱简单的“郊区住宅”概念的全新国际化新一代城市住宅模式， 不仅能迅速拉动本地区域相当层面极大关注，并且将为城内一部份中产阶层，提供“城内工作、城外居住”的择居思考。; 阳光世纪城3万平方米的硕大国际娱乐、休闲生活广场，将意大利生活审美意韵与松江新城的繁华商业交织的新城区时尚人文风韵，折射出的不仅仅是新都市的居住风范，而是新都市主义精神风骨的直接映照，其整体构造空间与时尚的建筑群体传递的择居信息，在一定程度上将改变人们的居住意识。; 阳光世纪城导入英国汉维园林景观创意手笔，将气势恢弘的入门景观，韵律绵绵的斜坡绿草，五环相扣的潺潺水系等园林巨匠工艺，与小区正南300米绿化带浑然而成的极致绿意空间，抒写新都市主义倡导的人与自然和谐共存的浪漫情致。; 阳光世纪城15栋14至24层的浑然建筑群落，不仅预示着松江高级公寓时代的来临，其矗然而起的是人性的震憾，是升华居住意识的思考。同时，那80至200平方的多层次，多类型房型的构造，打破了中心城市居住形态单一的传统，体现了新都市主义“最大限度满足人性的多样化”的关爱精神；而户型空间的全明设计，厅卧及室内功能的人性尺度，无不吻合上海楼市崭新居住尺度的潮流精神。; 阳光世纪城凭籍在建中的直驶徐汇中心区域R4轻轨的直接拉动，将城里城外的距离变得弹指一挥间，且环三、环四、沪杭高速等大都市快捷动脉的相依相偎，使它的“一站式”生活出行信条鞭劈入理，而整座小区的干支分流及通向快捷干线的合理布置，完全贴切于新都市主义“面向公共交通布局”和“有效的步行半径”的原则主张。; 阳光世纪城傍依松江大学城南首的独特地理，使沪上东华大学、外国语学院等一批著名高等院府学林的求索之声不期而至，使这座沪上后花园的期市效应陡然提升，“校依城而立，城因校而辉”，本案未来在楼市演绎“择学而居”的“孟母三迁”故事将变得意味深长。; 阳光世纪城的价格意义，在上海楼市“高价不胜寒”的嘘吁声中，主唱中低价位路线的旋律，在“城内”“城外”，将织起一道上海楼市特有的“截流价值线”，而楼市断流的“百姓需求”线上，其“可持续发展”理念，在未来的楼市应验中，将显现出它的不朽作用。;第二部分 市场状态研判;1、松江楼市四大特征 房价逐年走高 供需发生逆转 交易连年翻番