上饶顶佳·珑山林春节新推广计划.pptVIP

顶佳●珑山林2011年春节推广计划2011年1月;项目状况概述;三、楼市限购令扩至二三线城市 ;四、首套房优惠利率或全面取消 ; 观点： 房产税一直被认为是国家对楼市调控最后一张“王牌”，这张王牌的发出，给楼市带来的无疑是致命一击，天天喊着“狼来了”的房产税，此次看来真是狼来了。以往楼市的调控主要是针对需求的调控，而并非拥有房产的调控，只要是买到了就赚到了，成为很多投资房产的真实现状，而房产税增加的是拥有房产的成本，不但针对新买的房子，还将针对存量房。可以预见，楼市的降温会迅速来临，而且存量房市场也将起波澜，手中拥有多套房产的投资客，会集中抛出手中的房源，二手房与商品房市场的联动效应，必将让楼市进入一个有序的发展轨道。??? 房产税将在重庆与上海率先试点，其他城市也必将极力效仿，到底效果如何？先让房产税的“子弹”飞一会儿，看看能不能精准打中目标!;1、准现房、景观竣工、交房在即 2、开盘一年第五次提价，涨幅50%以上，目前8000均价 3、剩余房源预计销售金额2个亿。 （剩余） 40%＜60%（已销售） 4、二期开工在即、配套趋完善 5、现有客户积累耗尽，须重新发掘新客户 6、区域內购买能力已不足，无法满足后期开发的消化;营销计划思路; 区域內挖掘： 周边县城营销计划;周边县城营销计划执行;执行流程;异地开拓计划;异地拓展计划执行;关于春节项目现场的包装建议;现场包装部分：;二、小区大门 建议： 1、为了增强大门的展示效果，建议保安采用立岗方式迎接春节前来参观的客户，同时可以体现物业管理的形象； 2、大门的树木利用金布进行包装，也可悬挂小灯笼，增强视觉效果和喜庆气氛； 3、为了大门春节期间的整体形象，建议物业公司定人定时保持清洁；;三、社区内及景观大道 1、社区内各主要干道两边的灯柱建议悬挂小灯笼； 2、每栋别墅大门前可悬挂两个大灯笼，在已销售和已销控的房源门前贴上新春对联； 3、在景观大道在中间的花盆中补种一些鲜花。 4、建议物业公司定人定时维护清洁。;顶佳.瓏山林春节期间媒体计划及预???;（2）短信(费用预算13500元)