上海青浦国际小商品城新项目营销策略初步方案.ppt

;前 言 上海6000平方公里的大都市圈计划，带动了上海市郊乃至周边地区的城市化发展进程。围绕产业及区域特色的城市多中心多组团发展，为潜在的资源提供了更为广阔的释放平台。 我们看到，松江以大学城为机遇带动了居住价值的提升而快速发展，安亭以汽车工业为依托实现产业链的综合发展；而青浦，又以什么产业机遇实现快速发展？ 今天，我们有幸借玩具总动园(暨上海国际小商品城项目)，与各位领导做一次简要的沟通，汇报一下我们对于商业项目与区域经济提升双效发展的看法。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;玩具总动园(暨上海国际小商品城)，地处上海青浦区东北隅的华新镇，东与闵行区接壤，南与松江区相连，北与嘉定区相邻。 总规划面积2800亩，分三期开发，一期600亩，总建筑面积约45万平方米。;玩具总动园 (暨上海国际小商品城);;本报告主要内容： 第一章：战略研判 一、上海—青浦—华新 二、专业市场研究 第二章：项目定位 一、市场定位 二、行业研判 第三章：实施计划 一、做活 二、招财 三、招商 四、招客 第四章：政府扶持 一、政策倾斜 二、市场引导;第一章 战略研判;项目核心竞争力之 区位核心优势;胸怀上海 聚焦青浦 立足华新;国际性商贸平台上海…;上海… ;上海，世界第六大都市圈之中心;;上海商业; 上海四大中心的城市定位及国际地位，加之全球第六大都市圈内周边省市地区强大的经济、产业实力，为我们创造全球化的商贸运营战略提供了最广阔的平台。 随着城市化进程的进一步加速与发展，在政府新一轮的商贸政策中，郊区化商业的发展、物流型大型批发贸易的发展已列入重点发展计划——难得的历史良机。 郊区化商业发展所强调的工贸一体化，商贸与产业集聚联动战略，以及加强市级工业园区建设的发展战略，应作为本案——一座大上海的主题经济城的战略考量因素之一。 而加强批发贸易的全球化集聚与辐射功能、以会展为先导、发展生产型服务业等政策方向，也为本案的功能、产品、市场规划指明了方向。;宏观格局催生???域核心竞争力;交通枢纽网络、成熟的产业环境青浦…;青浦… 在长三角各地招商引资风声水起之时，上海市政府于上海市郊的嘉定、青浦、松江三个区分别设立了工业园区，规划用地总面积173平方公里，通过打造“商务成本盆地”来增强对外资的吸引力，同时制定一系列财税优惠政策，与周边地区形成竞争之势… ;解读青浦;工业 提出“1+5”工业园区，形成“一园五区”的工业园区布局 市级工业园区的电子信息、精密机电、现代纺织新材料等高科技产业 徐泾工业园区的电子信息、精细化工产业 华新工业园区的摩托车整车及配套产业，白鹤工业园区的汽车配套产业 朱家角工业园区的文体休闲产业，练塘工业园区的高档家具产业 ;青浦工业园区;呈现上海郊区国际商品贸易集散地态势;巨大的商业发展空间华新…;华新…;华新镇的经济;华新镇的商业;三颗商业重磅炸弹，构筑了华新未来的商业蓝图;华新镇的启示;华新---打造上海的“义乌”！;竞争分析;上海国际汽车城;上海服装城;整体市场概况分析;建筑形态分析 ;沿街式商铺模式：该类专业市场为排式建筑，1－3层，均为商铺，该类建筑在市场内沿路两边分开，面积20－300平米不等，类似为沿街商铺，则称作为沿街式商铺模式。调研中此类专业市场有：曹安路市场、上海水产批发市场、小上海旅游文化城、上海农产品中心批发市场、金桥花鸟批发市场。;新市场营销模式分析 ;竞争火力点;部分专业市场功能配套分析 ;上海其他专业市场近距离比较;“主题式”专业市场悄然盛行 ;第二章 项目定位;定位…;商业定位;SWOT分析;SWOT分析;任务界定;如何发挥优势克服劣势;本案的商业定位;支撑…;市场机遇研判——国际市场;新品迭出 市场扩大;玩具市场种类;种类;玩具的延伸;成人玩具/文体用品/礼品等 最近几年发展得很快，尤其是互联网络的发展更带动了这一领域的飞速发展，成人玩具与高科技玩具是目前欧美玩具市场渐兴的潮流。;市场机遇研判——国内市场;中国玩具生产企业分布图;详细概况;玩具出口行情;玩具市场机会;中国目前玩具出口之五大命题 第一命题——原材料 欧盟将永久禁止玩具及幼儿用品使用多种邻苯二甲酸盐。加之此前俄罗斯、日本等国对塑料玩具进行清理的举动，我国对此难题至今未能攻破，义乌以现口塑料玩具为主，而环保型产品及新材料的研发、生产能力将直接影响未来玩具出口市场的竞争力及可行性。 第二命题——高成本 玩具的成本取决于钢材成本，近来油价、塑料、钢材成本上升，无疑加大了