上海Celebrity Yachts新活动策划草案.pptVIP

中国消费群体的裂变 – “亚消费文化圈” 他们是一群极度事物的体验者和拥有者。纯粹而真实的人和事、观念和物品在他们眼中已不在历久弥新，希奇珍贵。房子,车子,已经拥有,他们渴望寻找新的知己. 他们是追求诗意生活的人。舒适的缓调子自然风光、宴会的奢华尊贵。他们已经不满足拥有一套固定的不能移动的高级别墅。他们渴望拥有一处可以释放自己，及与家人朋友一起漂流在海上的居所。 他们追求宁静空间而又不想远离城市。他们希望可以开着自己的海上别墅寻找一处，绿树相映、鸟唱相闻和流水潺潺的坡谷……所以，游艇对他们来说是和谐、漂流、追求梦想的释放地 2、客源年龄结构：上海别墅购买者主要年龄及家庭结构的组成分析是，35~40岁，及45~50岁为别墅购买的集中群体。从人口结构分析，夫妻俩人或者三口结构家庭的购买者占54.42%。 3、客户消费情况：据调查，目前上海别墅消费群体对500平方米以下面积的小独栋别墅成为期望主流，45岁以下的年龄层人群是别墅购买主力，同时，选购别墅时对居住氛围的要求被提到受关注首位，并且很多房地商和游艇商已经联手合作打出别墅＋私家码头的新营销概念并且别墅买主们对同类人群的集聚及释放效应变得日益明显。 青浦徐泾板块 徐泾板块一直被看作是20世纪90年代初上海外销别墅集中区域老虹桥的延伸。徐泾别墅的形态丰富多样，周边配套设施相对齐备，银行、超市、涉外学校，还有3个跑马场、高尔夫球场，逐步形成了一个以生活为主的辐射型高级生活圈。早期徐泾别墅发展主要集中于318国道北部以西地区，以经济混和型别墅为主，而近期板块内别墅再次发力，也以中高档别墅为主，主要集中于沪青平公路沿线一带，如圣堡、银涛高尔夫、九溪十八岛、豪都国际花园等。 青浦徐泾板块—观庭苑 地理位置：青浦区徐泾联民路55弄 发展商：上海博星房产有限公司 认购价：11000元/平米 产品类型：纯独栋别墅 赖特“有机建筑”，超高挑空，敞开视阈，是赖特空间理念的一贯作风，尽显居者的气派人生。 6种尊贵房型 275-360平米户均面积，户均拥有200平米左右的超大超值半地下室 配套：2000平米双会所，美国学校、德法学校、新加坡学校、银涛高尔夫、尊尚会高档俱乐部、旭宝高尔夫俱乐部、七宝家乐福等。 青浦徐泾板块—圣堡2期 地理位置：青浦区徐泾镇联民路99弄 发展商：上海大地房地产有限公司 认购价：18000元/平米 产品类型：纯独栋别墅 欧式风格的个性化建筑设计，结合具有东方风情的自然景观式园林设计。房屋内部客厅挑空，运用少量的楼梯达到错层的感觉，有空间立体感。 305-733平米的独栋别墅 （主力房型） 800-1200平米的庭院，红花绿树环抱四周，屏蔽出一片任意挥洒的私人空间 配套：蒙特梭利幼儿园、西华国际学校、德法学校 ；家乐福、奥特莱 斯大卖场 ；3000平米会所  青浦赵巷—合生·朗廷 地理位置：青浦赵 巷新城镇乐路199弄 发展商：上海三象房产开发有限公司 认购价：6138元/平米 产品类型：联排别墅 来自意大利的Paliadio欧洲古典风格别墅，打造醇品Townhouse社区 主力房型为240-310平米的联排别墅 清新秀美的人工河道贯穿整个小区，4000平方米中央湖景与社区外约113000平方米的生态公园、谢丰支浜、北斜港互相呼应 配套：赵巷教育园区；奥特莱斯品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村(在建)、珠江生活广场 松江佘山板块 松江区的佘山镇凭借一流的自然环境和人文环境成就了上海真正的顶级别墅板块，佘山脚下，佘山高尔夫郡、佘山月湖山庄、上海紫园、中凯佘山别墅、佘山银湖别墅、天马花苑、天安别墅等项目不约而同地相聚而至，提升了整个佘山板块的居住价值和投资价值。不过，佘山别墅区因地理位置的限制，更多的是作为度假型别墅区，人气尚属缺乏，配套设施也待进一步跟上。 松江佘山板块—佘山3号 地理位置：松江佘山镇泗陈公路4388号 发展商：上海亚萌置业有限公司 认购价：18000元/平米 产品类型：纯独栋别墅 小区的整体规划理念强调“低调的私密”，为北美草原式建筑风格， 会所分为运动会所和商业会所 。 房型面积约220～320平方米，带地下室 房型的内部空间设计倡导美式的生活方式 配套：佘山拥有着非凡的生活资源——“远东第一大教堂”的 天主教堂、佘山高尔夫俱乐部、天马高尔夫乡村俱乐部、上海F1赛车场配套项目1700亩天马山赛车场、超五星佘山艾美酒店、奥特莱斯品牌直销广场、众国 际会议中心、宋庆龄国际学校、松江大学城、上海第一人民医院、乐购超市…… 浦东板块 浦东