2012年9月杭州绿城千敌潞湖度假公寓项目发展探讨.ppt

绿城千岛湖度假公寓项目发展探讨;报告框架;1 主题定位;美国五大湖、约旦死海、美国夏威夷、澳洲大堡礁;美国五大湖;美国五大湖;死海;夏威夷;夏威夷;澳大利亚大堡礁;澳大利亚大堡礁;澳大利亚大堡礁;于是，我们将项目定位为立足于长三角区域，面向全国，辐射全球的： 全球顶级养生度假首选地;2 产品特点;绿城千岛湖项目一定是基于千岛湖而建造的绿城产品，项目是主体，千岛湖是基础，项目运营不能脱离千岛湖及政府整体发展规划及脉络，一定要做到，政府搭台，企业唱戏。要让政府意识到他们不可替代的社会责任——不仅仅只是贩卖土地及资源，还要为自然及人文资源价值的可持续性发展，做出他们的应尽义务！;我们认为的成功的度假类产品的特征;3 配套升级;业态全方位;让水动起来;NO.1-文化运营;A-《天鹅湖公民公约》 我们应该不仅仅会造好房子，更应该有能力为生活品质的内涵导入新的内容，与业主共同起草、修订并执行这份属于天鹅湖人的《公民公约》。;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;最大程度地发挥“湖”的稀缺资源价值，增强“湖”与人的互动性： 1-改变传统看房经历 2-改变单一体验 3-与外部资源的强强合作;NO.2-水域运营;NO.2-水域运营;NO.2-水域运营;NO.2-水域运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.4-旅游运营;NO.4-旅游运营;NO.4-旅游运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;顶级养生度假产业链;配套高端化;常态配套的基础保障;保健;运动;休闲;度假;体检;常态配套的基础保障;国家级非物质文化遗产;瑞士健康中心（CSH）;日本圣授会预防医疗中心（SEIJUKAI）;韩国chaum抗衰老中心;澳大利亚水博克颐养运营机构（waterbrook）;泰国顶级SPA CHIVA SOM;慈铭·奥亚国际医疗会所;百丽雅至尊VIP会馆;私密性;尊贵感;建立快速医疗通道;圈层性;明确圈层主题;会员人数 截止至2011年3月15日，入会企业家已达到174人，覆盖地产、金融、传媒、百货、能源、电子商务、IT、生物医药、物流等各行业;与江南会合作，设立千岛湖分会馆 定期在分会馆举办会员活动，发挥精英阶层的圈层效应;江南会的每一位会员都是叱咤商界的英雄人物。他们是来自全球的知名企业家、资本大鳄、学者耆英、政界领袖。是一个由政界名流圈、商界名流圈、文化名流圈、社会名流圈组成的精英的聚合点。;第 * 页;第 * 页;飞行俱乐部;第 * 页;第 * 页;第 * 页;;第 * 页;第 * 页;第 * 页;利用内部资源，邀请江南会、星悦会、高尔夫俱乐部、游艇俱乐部成员赴千岛湖，共进晚宴。晚宴现场进行奢侈品展出（名表、珠宝、服装、古董等等），期间宣传项目产品及传播养生理念，最终实现项目又一次完美的圈层营销。;4 推广模式;我们如何找到中国的财富领袖;旅行社;机场VIP候机室; 圈定潜在客户——清华EMBA，进行项目专题推介，并与他们进行有效的互动，把项目信息传播给去具有一定购买实力的人，为项目培养一批更优质的客户。;顶级酒店;大型拍卖会;5 渠道营销;渠道分类;绿城内部渠道深耕;资源整合;物业类别; 本项目2011年2月-6月，月均销售1套，2011年7月与我爱我家签订分销协议后，2011年7月-12月，月均销售3套。;平面媒体：《杭州日报》、《每日商报》、《都市快报》、《今日早报》、《青年时报》、《钱江晚报》 电视/广播：浙江交通经济广播FM91.8 、浙江经济生活频道 网络：新浪、搜狐、网易、优酷、土豆、19楼、奢侈中国、凤凰 行业媒体：游艇业、游艇、中国游艇网、非常游艇;Robb Report 通过迷人和生动的编辑内容，将世界上最独特最激动人心的体验，权威性地介绍给深具品味的读者。内容涵盖了极具品味的生活方式：汽车、游艇、飞机、房产、风格、文化、旅游以及享受人生的体验，吸引读者进入一个冒险和卓越的世界。Robb Report 是专门为热爱生活和成功的人士们制作的一本生活指南，与富豪阶级“对话”并传达讯息，而非“探讨”富豪的生活。它与富豪读者建立无可取代的关系，完全针对富裕市场的理想交流平台，关注富裕阶层的生活方式，打造富裕人群的非商务社交圈。;《罗博报告》中文版已于2007年10月正式创刊，它继续传承了美国版Robb Report的风格与精神，并通过由行业专家和资深撰稿人组成的编辑队伍实现了内容的本土化，为中国富裕阶层带来崭新而适用的高端生活理念。同时，《罗博报告》对其读者进行严格的筛选，将读者清晰定位为个人净资产超过五千万元