2012年亳州市蒙城县宝新业·梦蝶绿苑营销推广提案.ppt

勤+缘品牌营销策划有限公司INDUSTRIOUS+REASON BRAND MARKETING PLAN CO.,LTD; 首先感谢宝业集团安徽分公司（以下或简称“贵司”）对于勤+缘品牌营销策划有限公司（以下简称“我司”）的信任和支持，作为一家致力于为房地产开发提供全程专业服务的服务企业，我司对于此次能够有机会参与贵司投标（合作）进行宝业梦蝶绿苑项目的全程顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的地产策划经验，能够成功打造蒙城地区的优秀地产项目。;项目属性梳理 项目价值体系 项目定位方向;[环境·特性·客户·操略]四篇;环境篇 宏观环境认识;;环境篇 宏观环境认识;环境篇 宏观环境认识;环境篇 宏观环境认识;环境篇 宏观环境认识; 全国楼市近期成交上扬主要得益于市场回暖，但目前各城市的降价依然带有试探性，成交量也会在各方博弈中反复波动，今年二季度房价可能仍有小幅下跌。如果仍然坚持以价换量，楼市的成交量有望上升。在供应方面，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机积极推盘，逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度。 政策对楼市已经起到很大的作用，从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政策的适当放开，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。从目前信贷政策看，已出现明显倾向于刚需群体的鼓励性政策，再加上保障房积极入市，预计下半年会有更多刚需入市，在这些刚需支撑下，预计今年全年成交量不会太坏。另外从整个大经济环境来看，中国经济整体向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，会实现软着陆。 宏观调控已正式执行近二年，一批因限购升级而失去购房资格的非本地居民再次获得购房资格，使市场中压抑已久的购房需求得以释放，再加上年后一批开发商重启“以价换量”以及新普通住宅标准的实施和存款准备金率的下调，再次为购房者入市创造了有利条件，进而在一定程度上为上半年楼市第一轮爆发奠定了基础。;首先，根据目前政府调控的决心，本轮调控政策到明年年初之前都会严格执行，而进一步考虑到未来1-2年还有可能受到加息的叠加影响，我们认为房地产市场在2013年年末可能面临较大的考验； 其次，同时考虑到2013年政府换届（2013年3月初的全国人大会以及2013年10月份的中共十八大）平稳过渡的要求，我们认为房地产市场在2013年将会趋于不稳定状态。;环境篇 中观市场研究 ;环境篇 中观市场研究;交通状况 蒙城县环境优良，水陆空交通便捷。 A、水路：涡河长年通航，茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。 B、“203”、“305”、“307”省道交汇于县城，南洛高速公路贯穿全县东西，东交合徐高速，西汇京珠高速， 正在建设中的阜蚌高速公路贯穿全县东西。 C、距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80－90公里，距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场80公里。; 2011年实现地区生产总值139.8亿元，增长12.9%；固定资产投资65亿元，增长43.7%；财政收入11.5亿元，增长40%；工业增加值45.66亿元，增长22.7%；社会销售品零售总额60.1亿元，增长17.9%；农民人均纯收入6159元，增长18.2%；实际利用外资9645万美元，增长65%。;;环境篇 中观市场研究;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;销售政策：签约即优惠6000元，一次性付款再享95折优惠。商铺100—700㎡多，价格6000—7000元/㎡，一次性付款9.6折。现推出“婚房季”活动，买房即赠4000元旅游基金和3000元婚纱照基金;;环境篇 微观竞品分析;环境篇 微观竞品分析;[环境·特性·客户·操略]四篇;特性篇 项目属性梳理;特性篇 项目属性梳理;;特性篇 项目属性梳理;特性篇 项目价值体系;“宝业·梦蝶绿苑”项目位于蒙城县城南新区，由东西二大板块组成。两地块分别位于五里河路两侧。西区西面为城南新区最大的公园—梦蝶公园；