2012年2月郑州房地产市滦场月报.docVIP

2012年2月 郑州房地产市场月报 2012年3月10日 目 录 第一部分：政策前沿 第二部分：市场扫描 第三部分：销售排名 第四部分：个案赏析 第一部分 政策前沿 政策法规 央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金 2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 对楼市利好： 资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆 郑州首套房利率下调，降至基准利率 继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%） 对楼市利好： 利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场 ●2008年之前：首套房贷利率普遍85折 ●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 ●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% ●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放 郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。 对楼市利好： 保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。 郑州市民申请保障房需审核家庭净资产 郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。 对楼市利好： 调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。 第二部分 市场扫描 一、供求关系 郑州市2月土地市场初现回暖迹象 本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升 共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡ 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月， 土地市场呈现回暖迹象 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地 二、供求结构 本月工业用地成交为主力 本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7% 本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10% 供应明细 宗地编号 交易 方式 区域 面积 (亩） 容积率 用途 位置 ?郑政新出［2012］6号 挂牌 经开区 80 1-5.5 其他普通商品住房用地 ?经开第七大街东、航海东路南 ?郑政出[2012]6号 挂牌 金水区 19 1-6.99 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕凤北路南 郑政出[2012]7号 挂牌 金水区 130 1-6.03 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕航路北 郑政出[2012]8号 挂牌 金水区 14 1-6.98 ?其他普通商品住房用地 ?燕凤北路东、规划路南 ?郑政出[2012]9号 挂牌 金水区 76 1-6.28 ?其他普通商品住房用地 ?中州大道西、黑庄路南 郑政出[2012]10号 挂牌 金水区 63 1-7.91 其他普通商品住房用地 ?未来大道东、燕凤北路南 ?郑政新出〔2012〕5号 挂牌 经开区 29 ≥1 ?工业用地 ?经开第十大街西、经北四路北 成交明细： 地块编号 地块位置 面积 （亩） 地块用途 成交价 （万元） 受让单位 郑政出[2012]3号 庆丰街东、赵庄街北 16 其他普通商品住房用地 4472 郑州尚锦房地产 郑政出[2012]4号 淮河路南、大学路东 15 其他普通商品住房用地 5430 郑政出[2012]5号 大学路西、赵庄街南 27 其他普通商品住房用地 11212 郑政新出〔2012〕4号 经开第九大街东、经北二路北 32 其他普通商品住房用地 2600 郑州东业冠达房地产 豫郑出赵庄街北、齐礼阎东路西 33 其他普通商品住房用地 4828 淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会 豫郑出航海中路南、齐礼阎东街东 13 其他普通商品住房用地 1972 豫郑出光明路南、兴华南街西 26 其他普通商品住房用地 3935 郑政出〔2011〕101号 科学大道南、水杉路西 18 商务金融 2017 郑州机械研究所 郑政出[2012]1号 姚庄路南、金岱路西 299 工业用地 10136 郑州福耀玻璃有限公司 郑政新出〔2011〕22号 经开第十大街东、一零七辅道西 118 工业用地 2113 广州风神汽车有限公司郑州分公司 郑政新出〔2011〕23号 经开第八大街东、南三环南、