2012年6月天津土地市承隆月报.pdfVIP

企划部 2012 年6 月土地市场 一、供应分析 2012 年6 月份，已公布有72 宗土地上市，上市面积共计304 万 ㎡，供应量环比5 月份下降了48% ，供应市场出现萎缩。 6 月，新增挂牌土地72 宗，其中住宅类9 宗，居住混合类3 宗， 商业类9 宗，工业类51 宗。新增居住用地62 万㎡，占20% ；居住混 合用地19 万㎡，占6% ； 商业用地 36 万㎡，占 20% 12% ；工业用地187 万㎡， 6% 占62% 。工业类用地占 62% 12% 供应量的第一位。各类 用地分布如图： （数据来源：天津 居住 居住混合 商业 工业 市土地交易中心） 6 月，市内六区新增供应8 万㎡，均为居住混合用地；环城四区 新增供应28 万㎡，其中商业类15 万㎡，工业类13 万㎡；滨海新区 新增供应89 万㎡，其中居住类5 万㎡，居住混合类8 万㎡，商业类2 1 企划部 万㎡，工业类74 万㎡；远郊地区新增供应178 万㎡，其中居住类57 万㎡，居住混合类2 万㎡，商业类19 万㎡，工业类100 万㎡。 从本月数据图来看，6 月份市内六区有一宗居住混合用地供应； 环城四区商业、工业供应量大体相当；滨海新区以工业用地供应为主； 供应总量最大的来自远郊五区县，工业投资比例有所下降，相反居住 地块的供应大幅上升。各区域供地分布如下图： 1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 1 、本月，位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口编号为津西卫 (挂)2012-066 号地块挂牌上市，四至为：东至空军大院，南至平山道， 西至卫津南路，北至吴家窑大街。地块范围内师范大学附属小学于 2013 年7 月31 日前拆除。 该宗地规划用地性质居住、商业金融业，出让土地面积 79955.9 平方米，总建筑面积不得超过22.8 万平方米，居住建筑面积和商业金 融业建筑面积比例为5 ：5 ，其中居住用地容积率不大于2.5 ，建筑密 度不大于20% ，绿地率不小于40% ，建筑高度不大于100 米；商业金 融业用地容积率不大于3.3 ，建筑密度不大于45% ，绿地率不小于20% ， 建筑高度不大于160 米。 3 企划部 其他要求： 1、居住建筑规模中应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积； 2、住宅套型建筑面积90 平方米以下住宅所占比例应大于住宅总建筑 面积的70%; 3、界外处理范围内的道路和绿化带用地，应一并拆迁，除进出道路 外不得占用。 4、该地块竣工后，由土地整理单位以2.2 万元/平方米回购住宅建筑 面积约为6839 平方米的房屋，具体情