2009年扬州首开·421+新D地块案名及推广思路简报.ppt

【首开·421+D地块】 案名及推广思路简报;项目总体推广目标;目 录;一、扬州09年1-8月份房地产市场分析报告;1-1-1 09年1-8月份政策资讯 ◆我市从2009年元旦起正式取消“一房一价”核价制度，定价权“下放”给企业。（摘自《扬州时报》） ◆从4月10日开始，全市所有缴存公积金的职工只要符合相关条件，就可申请按月提取还贷。（摘自《扬州日报》） ◆国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20% （摘自《国际金融报》） ◆ 6月1日起，扬州市区普通住宅物业费收费标准正式上调，并启用新的7级物业服务等级标准。 （摘自《扬州晚报》） ◆ 7月19日，银监会对外发布了其中明确提出要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。（摘自《京华时报》） ;1-1-1 09年1-8月份政策资讯 ◆?7月28日，省物价局和13市物价局长在苏州召开座谈会，下一步将出台措施坚持制止开发商的不合理定价行为。 ◆7月30日央行通过官网再度表态将继续执行适度宽松的货币政策。这是央行在6天之内第三次做出此番表态；同时央行指出将通过公开市场操作调控流动性，而不是规模控制的方法引导货币信贷适度增长。（摘自《房产信息网》） ◆我市二套房贷政策逐步收紧，进入8月以来，我市相关银行纷纷收紧二套房贷，不仅首付增加到三成以上，而且有关利率优惠也越来越小。（摘自《扬州网》） ;金笛观点： 从09年1-8月份房产政策来看，国家主要以刺激房产市场的回暖，为主导方向的。08年下半年房产市场的一度低迷和08年上半年国家对房产市场的打压政策是分不开的，从实际市场来看，国家的政策导向对房产市场的作用是巨大的，对消费者的购房预期的影响也是占主导地位的。 09年上半年国家政策的导向还是利好的，在经历上半年的火爆场面后，扬州房价也开始涨。在国家政策的导向方面主要想达到两个目的：1、成交量持续稳定，2、房价不可以暴涨和暴跌。所以在7、8月份就出现相关的抑制房价暴涨的政策信息。二套房政策的逐步收紧也给未来的房市带来诸多的不确定因素。在09年1-8月份扬州成交量持续火爆的情况下，金九银十又会怎样，拭目以待。 ;1-1-2 经济环境 ◆ 扬州地区生产总值 2009年上半年扬州共实现地区生产总值820亿元，同比上升13%，财政累计完成总收入148.2亿元，增长15.2%。今年上半年，全市实现农业生产总值90亿元，增长10%；规模以上工业总产值410.5亿元，增长21.5%；实现全社会固定资产投资542.1亿元，增长31.5%；累计实现消费品零售总额298.7亿元，增长17.6%。;1-1-2 经济环境 ◆扬州规模以上工业增加值累计增幅 2009年1-5月扬州全市规模以上工业实现工业总产值1710.72亿元，同比增长23%；1-5月工业累计增加值432.97亿元，同比价同比增长12%。 ;1-1-2 经济环境 ◆扬州固定资产投资 2009年1-5月扬州全市固定资产投资累计达465.20亿元，累计增幅达32.5%，同比增幅达到25%；累计增幅持续放缓。 ;1-1-2 经济环境 ◆扬州居民人均可支配收入 2009年1-5月扬州大市居民人均可支配收入达9245元，同比增幅达12.5%。从图中可以看出，08年扬州居民人均可支配收入增幅走势保持稳定，增幅均保持在16%以上，09年1-5月份增幅下降，保持在12%以上。 ; 1-1-3 房地产投资 ◆开发投资额 2009年1-7月，全市完成房地产开发投资65.3亿元，同比下降9.3%，增幅比1-6月上升5.8个百分点。从投向来看，住宅投资53.7亿元，同比下降10.4%；商业营业用房投资7.9亿元，同比下降15.1%；办公楼投资0.8亿元，同比下降13.5%。1-7月市区完成房地产开发投资37.2亿元，同比下降18.1%，增速比1－6月回升10.3个百分点。 ;1-1-3 房地产投资 ◆房地产建设指标 1-7月，商品房施工面积1034.8万平方米,同比增长7.9%,其中新开工面积184.0万平方米,同比减少45.7%;商品房竣工面积227.2万平方米,同比增长53.9%;商品房销售面积220.7万平方米,同比增长44.2%；商品房销售额83.1亿元，同比增长51.7%。 ;1-2-1 商品房市场 ◆2009年1-8月，春节后房地产市场即露出了回暖迹象，成交量直线攀升。在经历“银三金四”后，收获“红五月”耀眼业绩，六月淡季市场平稳向前，7、8月市场异常火爆，新房淡季成交实现了历史性的突